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 Friedrich-Ebert-Anlage 23a I 69117 Heidelberg

Haus und Grundstück mit Potential

69151 Neckargemünd

Description

Das Grundstück befindet sich zentral an der Durchgangsstraße von Kleingemünd.
Es handelt sich um ein Mischgebiet, somit sind verschiedene Bebauungen möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich momentan das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ein separates kleines Häuschen das ebenfalls vermietet ist.
Das Grundstück kann in 3 Grundstücke geteilt werden, die jeweils einzeln zu bebauen sind.
Eine Bebauung mit einem großen Mehrfamilienhaus oder ein Pflegeheim mit Apartments wäre denkbar.
Auch eine Praxis oder Kanzlei mit großem eigenen Parkplatz wäre eine Option.
Das Objekt ist sehr vielfältig nutzbar was es sehr Interessant macht.

Momentan sind alle Wohnungen vermietet. Die EG Wohnung, und somit die größte Einheit , wird frei.
Die restlichen Einheiten sind sehr gut vermietet.
Der große Garten garantiert Ihnen Erholung.

Equipment

-teilweise renoviert
-sehr Zentral gelegen
-Grundstück teilbar
-2 Doppelgaragen und 1 Einzelgarage
-großer sonniger Garten

Location

Das Grundstück befindet sich in Kleingemünd in einer sehr zentralen Lage. Die Einkaufsmärkte sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Das große neu renovierte Freibad in ca. 5 Minuten und die S-Bahnhaltestelle Neckargemünd Altstadt in 7 Minuten. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymansium sowie die Realschule Neckargemünd sind ebenfalls fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und sämtliche Ärzte sind in Neckargemünd ansässig.

Kleingemünd ist ein Stadtteil von Neckargemünd im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis und hat ca. 1763 Einwohner. Kleingemünd liegt gegenüber der Kernstadt von Neckargemünd am rechten Neckarufer zehn Kilometer von Heidelberg entfernt. Die Gemarkung des Ortsteils erstreckt sich vom Felsenberg am Neckar entlang bis über die hessische Landesgrenze.
Durch die Nähe zu Heidelberg ist ein attraktives Wohnen gewährleistet.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Schulhaus, das 1904 erbaut wurde und bis 1930 als Schule genutzt wurde, der Dorfbrunnen der aus dem Jahr 1767 stammt und in den 1960er Jahren renoviert wurde, der
Keschdeboom (Kastanienbaum) der als Gedenken an den Frieden von Versailles gepflanzt wurde und die historische Zenhntscheune, die heute als Veranstaltungsraum genutzt wird.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 11
purchase price: 725.000 €
Living area: 250 m²
Plot area: 1405 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RKAB_14674

Basic information

year of build: 1950

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 199.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/04/13

Contact form


Ralf Kabel

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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