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 Friedrich-Ebert-Anlage 23a I 69117 Heidelberg

IDYLLISCHE GRÜNE OASE IN WILHELMSFELD

69259 Wilhelmsfeld

Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Treten Sie ein, in ein wunderschönes, im Grünen mit direkter Waldrandlage liegendes Haus, welches mehr als nur eine Standard-Immobilie verkörpert.
Dieses Haus wurde von Grund auf so konzipiert, dass man mit wenig Aufwand die ein oder andere spürbar große Veränderung vornehmen kann.

Über den schönen, großzügigen Korridor gelangen Sie in das offene, mit der Küche und dem Wohnzimmer verbundene Esszimmer. Die Räume sind hier, wie auch im ganzen Haus, bedingt durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die Küche, inklusive Einbauküche, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Die Arbeitsplatten haben eine Sondergröße von 75 cm Tiefe. Direkt angeschlossen befindet sich auch eine große Speisekammer. Vom Esszimmer kommt man direkt auf den schönen Sonnenbalkon, welcher Sie jeden Abend einlädt, bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Von hier aus öffnet sich auch das Wilhelmsfelder Panorama in voller Pracht. Wohnen wo andere Urlaub machen... Hier trifft es wirklich zu. Wieder im Essbereich angelangt, begehen Sie ohne sichtbare Raumtrennung das Wohnzimmer. Auch hier können Sie von der Couch aus das Panorama genießen.
Direkt angeschlossen gelangen Sie von hier aus in ein weiteres Zimmer. Nutzbar ist dieses als Gästezimmer oder Büro.

Zurück im Korridor gelangen Sie über die edle Marmortreppe in das DG und in das UG. Der großzügige Flur im DG mit handgearbeiteten Kork-Einbauschränken und angeschrägtem Lichteinfall der Fenster, ist wie alle Räume des Hauses sehr hell. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, sowie das Bad mit geschmackvollen Fliesen, Fenster, Dusche und Badewanne. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich 2 weitere Zimmer, sowie eine weitere Toilette. Die beiden Zimmer können als Kinderzimmer genutzt werden und haben sogar einen separaten Wasseranschluss. Hier sind aktuell Handwaschbecken angeschlossen.
Über die in das UG führende Treppe stehen Ihnen noch weitere Räume, wie der Kellerraum, Heizungsraum und eine Kaminecke zur Verfügung. Sofern gewünscht (Mitnutzung der Einliegerwohnung), ist es ein Leichtes, von hier aus einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung zu schaffen.

Der wunderschön angelegte und sehr gepflegte Garten ist umläufig begehbar. So viel Garten sein Eigen nennen zu dürfen ist heutzutage eine Seltenheit. In aller Ruhe haben Sie hier die Möglichkeit zu entspannen und bedingt, durch die Waldrandlage, einen direkten Zugang in den Wald. Wer hier keine Ruhe findet, ...
Aktuell wohnen hier drei Schafe, die das restliche Grundstück umweltfreundlich abgrasen. Gerne können Sie aber auch Ziegen, Ponys oder Alpakas halten.
Am unteren Teil des Grundstücks befindet sich eine kleine Steintreppe, welche Sie zu der großen, im unteren Straßenbereich liegenden Pergola führt. Diese kann zusätzlich erworben werden. Sie bietet Platz für 3 weitere Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile.

Equipment

Besonderheiten/ Merkmale:

- Hauptwohnung (6 Zimmer, ca. 192 m²)

- Einliegerwohnung (3 Zimmer, ca. 86 m²)

- Nutzfläche (Keller, Heiz- und Tankraum, Doppelgarage und Werkstatt, ca. 73 m²)


- Massiv Parkett, Laminat und Korkboden in den Wohnräumen

- Fliesen in Küchen und Bädern

- hochwertiger Marmor in Windfang, Diele und Treppenhaus

- Einbauküche mit Sondergröße, 75 cm tiefen Arbeitsplatten

- Hauswirtschaftsraum mit Wäschewurfschacht

- Mauerwerk im Wesentlichen aus Poroton

- hochwertiger Vollwärmeschutz 12 cm

- Fußbodenheizung in Bädern

- 1 Doppelgarage für 2 PKW mit elektronischem Torantrieb

- 1 Garage (Holzkonstruktion) für 2 PKW

- Pergola Stellplätze für 3 PKW (kann optional erworben werden)

- hochwertiger Kachelofen mit Einspeisung in Zentralheizung

- diverse, großzügige Stauräume

Location

Fernab vom alltäglichen Trubel, aber dennoch verkehrsgünstig und in Stadtnähe,
liegt das idyllische Wilhelmsfeld.
Das Klima unterscheidet sich in diesem Luftkurort in erheblichem Maße gegenüber den anderen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises.
So ist es hier im Sommer ca. 3 °C kühler als in der Rheinebene, was gerade an heißen Sommertagen sehr angenehm ist.
Wilhelmsfeld bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur. Mehrere Kindergärten,
Krippen, eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und somit alles für den
täglichen Bedarf liegen in direkter Umgebung.
Trotz der Lage in bis zu 580 Metern Höhe ist Wilhelmsfeld sehr verkehrsgünstig
gelegen. Bedingt durch den im Jahre 2016 eröffneten Branichtunnel erreichen Sie
innerhalb von ca. 12 Minuten den Autobahnanschluss A5 in Richtung Frankfurt/
Karlsruhe/Mannheim. Heidelberg sowie Mannheim sind im stündlichen Takt bequem mit dem Omnibus zu erreichen. Heidelberg ist ca. 14 km und Mannheim ca. 35 km entfernt.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 579.000 €
Living area: 278 m²
Plot area: 1838 m²
Usable area: 73 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-CW-9057

Basic information

year of build: 1985

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 80.60 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2020/02/29

Contact form


Christoph Wagner

CENTURY 21 Metropol Immobilien

Mobile:
015758261417
Central:
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