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 Friedrich-Ebert-Anlage 23a I 69117 Heidelberg

EINMALIGE GELEGENHEIT - MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT LOFTCHARAKTER

69259 Wilhelmsfeld

Description

Das Erdgeschoss:

Treten Sie ein in dieses wunderschöne, komplett sanierte Einfamilienhaus in Bestlage von Wilhelmsfeld auf dem Sonnenhügel. Aufgeteilt ist dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen bestehend aus 6 Zimmern, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 Quadratmeter.

Betreten Sie Ihre neue Immobilie im Erdgeschoss, welches sich auf ca. 124 Quadratmetern erstreckt.

Auf dieser Etage befindet sich ein vollwertiges Tageslichtbad, ein abgetrenntes Gäste-WC, sowie zwei Zimmer, eines derzeit als Schlafzimmer, das andere als Büro genutzt.

Über den langen Flur gelangen Sie rechts in das sehr offene Wohnzimmer mit Industrie-Loftcharakter. Durch Splitlevel entsteht hier eine edle Empore, welche eine optisch geschmackvolle Trennung von Wohn- und Essbereich darstellt.

Der Wohnbereich auf der Empore überzeugt vor allem durch einen wunderschönen, offenen, sowie modernem Kamin, welcher das einzigartig wohnliche Ambiente abrundet.

Zudem schließt an das großzügige Wohnzimmer eine sehr helle und offene Küche, dem Essbereich an. Hier wurde zur Küche eine Wand entfernt, der industriell wirkende Stützpfeiler allerdings aufwendig in die hochwertige Ausstattung eingearbeitet.

Diese hochwertige Ausstattung zeichnet sich aus durch den Einbezug von Moderne und Altem, industriell aufgearbeitet und optimal miteinbezogen, was einen besonderen Charme im ganzen Haus spürbar versprüht.

Im Erdgeschoss haben Sie nicht nur durch das Wohnzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon, sondern auch durch ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Untergeschoss:

Über den Flur gelangen Sie auf einer neuwertigen, maßangefertigten Massiv-Echtholztreppe in das Untergeschoss, welches sich auf ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt. Dieses hat einen separaten, direkten Eingang von außen und kann deshalb auch gesondert als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Zudem erreichen Sie über den großzügigen Flur drei weitere Räume, welche aktuell als zwei Büros und als ein Schlafzimmer genutzt werden.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres vollwertiges Badezimmer, sowie eine weitere Küche.

Eine weitere Terrasse erreichen Sie über das Schlafzimmer, als auch über das Büro. Der Garten verläuft um das gesamte Haus herum. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Gesamtgröße von ca. 910 Quadratmetern.

Zudem ist eine beheizte Doppelgarage und ein beheizbarer Raum für Gartengeräte (unter der Garage), im Kaufpreis inklusive.

Equipment

Besonderheiten/Merkmale:

- Erweiterte Deckenhöhe im EG: bis zu 3,90 m

- Erweiterte Deckenhöhe im UG: bis zu 3,30 m

- Hochwertiger Laminat in Wohnräumen/ Küchen

- Fliesen in Bädern/ Gäste-WC'S

- Alle Fenster mit Doppelverglasung

- Empore als Raumtrennung von Wohn- & Essbereich

- Offener Kamin

- Moderne, weiße Backsteinwand

- Maßangefertige Massiv-Echtholztreppe

- Industriell, optisch aufwertender Stützpfeiler

- Inklusive Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- Beheizte Doppelgarage

- Vollsaniert bis auf Wasserleitungen

Location

Fernab vom alltäglichen Trubel, aber dennoch verkehrsgünstig und in Stadtnähe, liegt das idyllische Wilhelmsfeld. Eingebettet in eine wunderschöne Hügellandschaft werden Sie jeden Tag aufs Neue genießen und die überdurchschnittliche Lebensqualität spüren können.

Das Klima unterscheidet sich in diesem Luftkurort in erheblichem Maße von seinen umliegenden Nachbarstädten und Gemeinden. Im Durchschnitt ist es hier 2 °C kühler, was sich natürlich gerade an den warmen Sommertagen durchaus spürbar macht. Wilhelmsfeld bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Krippen, eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und somit alles für den täglichen Bedarf liegen in direkter Umgebung.

Trotz der Lage in bis zu 580 Metern Höhe ist Wilhelmsfeld sehr verkehrsgünstig gelegen. Bedingt durch den im Jahre 2016 eröffneten Branichtunnel erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Minuten den Autobahnanschluss A5 in Richtung Frankfurt/ Karlsruhe/Mannheim. in ca. 23 Minuten schaffen Sie es mit der S-Bahn oder in ca. 20 Minuten bequem mit dem Auto nach Heidelberg.

Other details

Des Weiteren kann für diese Immobilie eine Teilungserklärung erwirkt werden, wodurch in der Folge die obere und untere Wohneinheit separat vermietet werden können.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 599.999 €
Living area: 220 m²
Plot area: 910 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_CWAG_11112

Basic information

year of build: 1971

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 135.80 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/01/11

Contact form


Christoph Wagner

CENTURY 21 Metropol Immobilien

Mobile:
0157 - 58 26 1417
Central:
06221 - 39 29 805

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