Stylische 4-Zimmer Dachgeschosswohnnung

74177 Bad-Friedrichshall

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  • Wohnfläche:  79 m2
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DROH_39323

Beschreibung

Die Wohnung hat 4 Zimmer und bietet auf ca. 79 qm modernen Wohnkomfort. Sie besticht durch einen tollen Grundriss. Das Gebäude wurde 1967 erbaut, bevor es 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Bei dieser wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Die Ausstattung umfasst Parkettboden in allen Zimmern, ein Tageslichtbad mit edlen Fliesen, einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne, ein Gäste-WC und neu eingebaute Fenster. Zudem wurden die elektrischen und Wasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Zimmer erreichbar sind und der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wohnung besticht durch hohe Decken, die für viel Licht und eine moderne Ausstrahlung sorgen. Mit 38 Quadratmetern ist die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer der größte Raum und kreiert eine gemütliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist hell und wird von zwei weiteren, ebenfalls lichtdurchfluteten Räumen ergänzt, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon kann bei Bedarf hinzugefügt werden; eine entsprechende Genehmigung ist bereits erteilt. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Paare und Familien.

Ausstattung

im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Parteien
4 Zimmer
ca. 79 qm Wohnfläche
Zustand modernisiert
Baujahr 1967
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im gesamten Haus
Neue Fenster für optimale Helligkeit
Parkettböden durchgängig in der Wohnung
Offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer als größter Raum (38qm)
Tageslichtbad ausgestattet mit edlen Fliesen, begehbarer Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Helles Schlafzimmer und zwei weitere helle Räume, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
Zugang über einen zentralen Flur, der zu allen Räumen führt, mit Platz für Garderobe
Besonders hohe Decken für ein helles und modernes Wohngefühl
Möglichkeit zum nachträglichen Anbau eines Balkons (Genehmigung vorhanden)
Waschküche und separate Kellerabteile für jede Wohnung im Keller

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1967
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
96,23 kWh/ (m² * a)

Lage

Umgeben von den sanften Hügeln des Heilbronner Lands, bietet die Stadt eine perfekte Kulisse für diejenigen, die in einer harmonischen und naturverbundenen Umgebung leben möchten.

Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten entlang des Neckars und der angrenzenden Wälder macht Bad Friedrichshall zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Radfahrer, Wanderer und Wassersportler finden hier ein breites Angebot an Aktivitäten, um ihre Freizeit aktiv und im Einklang mit der Natur zu gestalten.

Zugleich verfügt Bad Friedrichshall über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten – die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und Vielfalt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, schnell und unkompliziert benachbarte Städte wie Heilbronn zu erreichen, was Bad Friedrichshall auch für Pendler attraktiv macht.
Kaufpreis:

389.000 €

Daniel Röhheuser

Daniel Röhheuser

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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