Solides 3-Fam. Haus in Bestlage!

69412 Eberbach

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  • Grundstücksfläche:  1000 m2
  • Wohnfläche:  263.3 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_37555

Beschreibung

Dieses massiv in 1975 erbaute Haus besticht durch seine Architektur und Bauweise in einer Top Lage in Eberbach.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, wovon die kleineste Einheit (65 m²) im UG vermietet ist,. Die Wohnung hat einen Gartenzugang mit Terrasse .
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, die renoviert werden müsste. Es ist die größte Einheit im Haus mit 108 m² und verfügt über einen Wintergarten, Balkon und eine Terrasse die teilweise überdacht ist. Darüber hinaus hat die Wohnung einen Gartenzugang.
Die Dachgeschosswohnung ist teilrenoviert, Bad, WC und Küche wurden vor kurzem renoviert. Diese Wohnung bietet 2-Zimmer mit großem Balkon und schönem Fernblick.
Ein Stauraum für diese Wohnung befindet sich im Treppenhaus auf dieser Etage.
Im Keller sind mehrere Räume vorhanden, die als Stauräume für die Wohnungen genutzt werden können.
Die Ölheizung wurde 2001 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erst kürzlich getauscht. Die Fenster im Haus wurden 1990 schon einmal erneuert.
Insgesamt macht das Haus einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Ausstattung

3 Wohnungen
1 Wohnung UG 65 m² (vermietet)
1 Wohnung EG 108 m² leerstehend (Renovierung erforderlich)
1 Wohnung DG 90 m² leerstehend (Renoviert)
Heizung BJ 2001, Warmwasser Aufbereitung NEU
2 Garagen
1 Stellplatz
Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
195,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Stadt Eberbach, mit ihren 14.267 Einwohnern, liegt im Norden Baden Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein Neckar. Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuß des Katzenbuckels, der mit 626,8 m höchsten Erhebung des Odenwalds. Im Norden grenzt Eberbach an das Bundesland Hessen. Eine direkte Verbindung zu Brombach führt über Hessen. Der nördlichste Punkt Eberbachs, der Stadtteil Badisch-Schöllenbach, ist nur 2 km von Bayern entfernt. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch Schöllenbach und Pleutersbach. Eberbach liegt an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist. In Eberbach finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie z. B. der Apfeltag, Bärlauchtage, das Frühlingsfest und der Kuckucksmarkt. Eberbach unterhält eine eigenen Verkehrsbetrieb. er umfasst sechs Busse die werktags die Hauptlinien im 30 Minuten-Takt bedienen. Entlang des Neckars führen mehrere Radwanderwege entlang. Es befinden sich dort mehrere Schulen und ein Krankenhaus sowie eine Rettungswache. Für die Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Lebensmittel,- sowie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. zentral gelegen.
Kaufpreis:

499.000 €

Ralf Kabel

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