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Renditeobjekt mit 15-24% über kleines Grundstück für Mikroappartments

60486 Frankfurt am Main - Bockenheim

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Die Käuferprovision beträgt 80,000.00 € inkl. 19% MwSt.

Überblick

Objektnummer: 
C21_WOSE_19641

Beschreibung

Ein Grundstück in der Größe von 234m² mit Abrissimmobilie ist kurzfristig zur Bebauung verfügbar und eignet sich hervorragend, aufgrund seiner günstigen Infrastruktur, für Mikroappartments.

Aktuell ist das Grundstück mit 2 Wohngebäuden und einer Werkstatt partiell eigentümergenutzt oder vermietet.

Die Gebäudeflächen:
Hauptgebäude: ca.100m² a 2 Vollgeschosse
Anbau: ca. 35m² a 2 Vollgeschosse
Werkstatt: ca. 19m² zu 1 Vollgeschoß
In Summe entsprich das 154m²/236m² einer Gesamt GRZ von ca. 0,62
Das Baufenster ist analog planAS beschränkt auf 12m Tiefe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 260m².

Bei einer Ausnutzung des aktuellen Baufenster (120m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 120m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 480m² (plus Dach).

Regelung bezüglich der Geschosszahlen final zu klären! B-Plan zeigt IV Geschosse, jedoch ist angrenzendes Nachbarhaus (48) V-geschossig, ein Angleichen der Dachfirste ist erstrebenswert.

Festgelegtes Baufenster (Bauaufsicht bestätigt) parallel zu Kreuznacherstraße 12m.
Derzeit ist ein Laubengang zum Hinterhof mit ca.2,0m Breite als Abstand zu Flurstück 48.

Bei einer Ausnutzung des Baufensters nach Angaben der Bauaufsicht (144m²) besteht aufgrund der 4 nutzbaren Vollgeschosse plus Dach eine BGF von 144m² x 4 Vollgeschosse entsprechend 576m² (plus Dach).

Hieraus leitet sich Wfl. 492m² bei 4 Vollgeschossen inkl. Dachgeschoss ab.

Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht wäre auch eine Ausnahmegenehmigung für ein 5. Vollgeschoß möglich, wenn alle Voraussetzungen auf dem "kleinen" Grundstück beachtet und umgesetzt werden.
Die Stellplatzverordnung beschränkt sich auf die Herstellungspflicht von 30%. Daraus folgt (0,8xBGF/100)x0,3 =2 Parkplätze!
Berechnung:
Baukosten: 1.723.680,00 €
Grundstückspreis brutto 1.780.000,00 €
Abrisskosten 100.000,00 €
Gesamtkosten 3.603.680,00 €
VK Gesamt min. 4.678.560,00 €
Summe (GEWINN) 1.074.880,00 €

Ausstattung

Die aktuell genutzten Immobilien sind abrissfähig und kurzfristig verfügbar.
Das aktuell genutzte Baufenster ist 12m x 10m mit einem Laubengang (ca.1,5m) zu den hinteren Gebäuden. Derzeitige Ausnutzung (GRZ) beträgt inkl. aller Gebäude 0,62.

Andere Informationen

Legitimation und Handlungsvollmacht von Eigentümer durch rechtskräftigen Makleralleinvertrag vorhanden und wird bei Bedarf vorgezeigt.
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Lage

Infrastrukturell betrachtet hat die Liegenschaft eine hervorragende Lage
Kaufpreis:

1.700.000 €

Wolfgang Seibt

Wolfgang Seibt

CENTURY 21 Immocenter

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