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*VERKAUFT*WAS GANZ BESONDERES! Altbau-MFH in bester Lage!

60322 Frankfurt

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  • Grundstücksfläche:  1214.03 m2
  • Wohnfläche:  1350 m2

Überblick

Zimmer: 
25 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LIFE_14532

Beschreibung

Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu einer Einheit
verbunden, beherbergt der große Innenhof mit 10 Garagen und 11 Stellplätzen, die platzökonomischer arrangiert noch Option an Bauland freigeben könnten. (Keine Bauamt-Anfrage gestellt).
Über 5 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
4 Balkone und 1 Terrasse schaffen eine gelungenen Verbindung zwischen innen und außen. Die Hofseite säumt eine Gewerbe-Einheit (Büroräume) und unterstreicht den exklusiven Charakters der Liegenschaft.
Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf. Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven
Renditezuwachs sorgen. Die Anbringung eines Aufzuges kann die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich steigern.

Ausstattung

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- Beste Westend Wohnlage in Frankfurt
- sehr gute Infrastruktur
- solides Mieterklientel
- voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
- 5 Vollgeschosse
- Gas- Etagenheizungen
- 4 Balkone und 1 Terrasse
- 10 Einzelgaragen und 11 Stellplätze
- Vorderhaus: 9 Wohnungen, Hinterhaus: 4 Wohnungen und 1
Gewerbeeinheit, Gesamt: 14 Einheiten
- Gesamtwohnfläche: 1.350 m²
- die Immobilie wurde/wird immer wieder saniert und modernisiert
- Jahres - Nettokaltmieten WE IST: 180.984,- € - zzgl.
Garagen/Stellplätze: 32.760,- €, Gesamt ist: 213.744,-€
- Jahres - Nettokaltmieten WE SOLL: 316.080,-€ - zzgl.
Garagen/Stellplätze: 32.760,- €
- Gesamt Einnahmenmöglichkeit: 348.840,-€ jährlich
DIESE IMMOBILIE WIRD IM BIETERVERFAHREN ANGEBOTEN

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben
Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
163,30 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1900
Gültig bis: 
27.03.2029
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
163,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • >250

Lage

Dieses Renditeobjekt befindet sich in zentraler Lage, im beliebten Stadtteil Westend, sehr
nahe zur Frankfurter Innenstadt. Es gibt hervorragende, öffentliche Verkehrsanbindungen
mit Straßenbahn, S- und U-Bahn, sowie Bus, die in ein paar Fußminuten erreichbar sind. Mit
dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Nordwestkreuz und haben außerdem beste
Anbindung zum Frankfurter Flughafen und dem Hauptbahnhof.
Schöne & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie beliebte Lokalitäten bieten sich Ihnen auf
dem nahegelegenen Grüneburgweg und der Eschersheimer Landstraße - alles in Lauflage
zu Ihrem neuen Domizil! Freuen Sie sich über Lebensqualität auf höchsten Niveau.
Lili Felten

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