Wohn- und Geschäftsgebäude mitten in der Innenstadt

Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen. Im Kellergeschoss befinden sich einige Kellerräume als Lager- und Abstellraumfläche.

Das 1960 massiv errichtete Gebäude wurde so gebaut, dass hier die
Innenwände flexibel versetzt werden können und somit auch eine neue
Raumaufteilung problemlos möglich wäre.
Die Wohnung im 1. OG könnte möglicherweise durch eine Dachterrasse und
die beiden oberen Wohnungen auf darüberliegende Balkonanlagen erweitert
werden. Gegebenenfalls ist auch der Anbau einer Aufzugsanlage in dem
kleinen Hinterhof möglich.
Im Kellergeschoss befinden sich einige Kellerräume. Für den Imbiss stehen
dort auch separate Kellerräume (Kühl- und Lagerräume) zur Verfügung.
Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, Die Dachabdichtung wurde noch
2020 saniert. Die Fenster der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss wurden
2019 erneuert. Die Heizungsanlagen (Gasthermen) und Fenster der oberen
Geschosse sind aus dem Jahre 1996.

Durch die sehr attraktive Lage sind die Wohnungen und der Imbiss
im Gebäude auch sehr gut vermietet und somit eine hervorragende
Renditeimmobilie! Die Vermietbarkeit wird hier als sehr gut bewertet.
Das Mietausfallwagnis ist sehr gering.
Die gesamten Mieteinahmen (Kaltmiete) belaufen sich zur Zeit auf über
33.900 Euro im Jahr, wodurch sich hier eine interessante Nettomietrendite
von über 4 % ergibt!
Die gewerblichen Räume im Erdgeschoss sind als Imbiss genehmigt,
aber stehen für anderen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung (ggfs.
Baugenehmigung dafür erforderlich).

Stellen Sie bitte hier eine Anfrage, so dass Sie dann das vollständige Exposé erhalten können, ich mit Ihnen in Kontakt treten kann und wir dann ggfs. eine Besichtigung vereinbaren können. Vielen Dank für Ihr Interesse!