3-Familienhaus mit großem Grundstück!

63828 Kleinkahl

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1253 m2
  • Wohnfläche:  320 m2

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISMA_15224

Beschreibung

Im Ortskern von Großlaudenbach befindet sich diese große Immobilie mit 3 Wohneinheiten, Ausbaupotenzial, Garagen, Nebengebäuden und großem Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.253 m². Der vordere Bereich mit Innenhof ist rundum bebaut. Der Garten sowie die Wiesenfläche befinden sich im hinteren Grundstücksbereich.

Das Wohnhaus wurde 1972 An-/Umgebaut und Kernsaniert. Ebenerdig befinden sich die Keller- sowie Nutzräume und der Heizraum. Die Immobilie wird sowohl über eine Gasheizung (ca. 13 Jahre alt) als auch über eine Holzheizung beheizt.

Das Treppenhaus führt in die oberen Etagen. Hier befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 5,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separatem WC und Balkon. Jede Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche. Während die Wohnung im Obergeschoss bereits modernisiert und vermietet ist, befindet sich die Wohnung im zweiten Geschoss noch im Stil des Baujahres. Hier bedarf es einer Renovierung bzw. Sanierung.

Die ehemalige Scheune, die direkt an das Wohnhaus angrenzt, wurde ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen. Das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC im Obergeschoss und die Schlafräume mit Badezimmer im zweiten Obergeschoss. Auch diese Einheit ist vermietet.

Die Immobilie ist in einem soliden aber teils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
- ca. 320 m² Wohnfläche
- Großer Innenhof
- Nebengebäude wie Scheune
- 3 Garagen
- Garten
- Dachgeschoss ausbaufähig
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1972
Gültig bis: 
12.09.2029
Ausstelldatum: 
10.08.2019
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
216,66 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Großlaudenbach, einem kleinen Ortsteil von Kleinkahl mit ca. 300 Einwohnern. Kleinkahl liegt idyllisch im Kahlgrund und ist der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen zugeordnet. Hier finden Sie kleine Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Nur ca. 3 km entfernt liegt der Ortskern von Schöllkrippen mit einem großen Angebot an Einkaufsmärkten, Apotheken, Einzelhändlern und dem Bahnhof mit Zuganbindung nach Alzenau, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet. Ab hier ist auch eine gute Busanbindung zu weiterführenden Schulen nach Alzenau, Hösbach und Aschaffenburg gegeben.
Alexander Kunkel

Alexander Kunkel

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