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OG ETW in verkehrsgünstiger ruhiger Lage

69181 Leimen

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  • Wohnfläche:  55 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_13165

Beschreibung

Die 3-Zimmer OG Wohnung ist in einem sehr schönen gepflegten und renovierten Zustand.
Die Wände und Decken sind mit einem Rauputz versehen. Die Türen sind neuwertig in Buche Optik.
Das Bad ist mit hellen Fliesen raumhoch gefliest.
Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Doppel-Isolierglas.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur.
Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizgerät das sich im Bad befindet. Von dort aus werden sämtliche Heizkörper in der Wohnung erwärmt.

Ausstattung

- 1 KFZ-Stellplatz
- Haus 2004 gedämmt
- Dach 2004 gedämmt und erneuert
- Wohnung 2004 kernsaniert
- eigener abgeschlossener Kellerraum
- Waschraum im Haus

Andere Informationen

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 450 €.
Die Nebenkosten liegen bei ca. 100 €.
Ein Hausgeld existiert nicht, da die 6 ETW nur zusammen 3 Eigentümern gehören und keine Verwaltung beauftragt wurde. Die Abrechnungen wurden selbst erstellt.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1952
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
98,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Leimen ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Heidelberg, Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen. In die Gemeinde Leimen wurden folgende Gemeinden bzw. Gemeindeteile eingegliedert oder mit dieser vereinigt: Lingental , Ochsenbach, Gauangelloch und St. Ilgen. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Die Verkehrsanbindung der Stadt in die Region ist optimal. In Leimen gibt es eine Realschule, eine Grundschule in Leimen Mitte , eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen sowie die Grundschule im Stadtteil Gauangelloch. Die Telekommunikations- und Internetanbindung ist in Leimen gut. Es ist ADSL und teilweise auch ADSL2+ flächendeckend verfügbar. Leimen hat über ca. 1312 Einwohner pro km² und verfügt über eine Fläche von 20,64 km². Also Wohnen in Leimen ca 27.000 Einwohner.
Kaufpreis:

159.000 €

Ralf Kabel

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CENTURY 21 Metropol Immobilien

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