Beschreibung
Willkommen in Leimen-Gauangelloch!
Mit diesem optimal durchplanten Haus, erwartet Sie eine sehr schöne Wohnatmosphäre und viel Platz für die Familie!
Das angebotene Reihenmittelhaus besticht durch sein Wohnflair und seine gute Aufteilung. Das Haus wurde 2016 erbaut und ist mit viel Herz und Liebe eingerichtet worden, sodass Sie Ihr neues Zuhause bereits direkt für den Einzug vorbereiten können.
Das Haus erstreckt sich über ca. 165 m² Wohnfläche, und verteilt sich auf 3 Ebenen. Dabei bietet es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen Raum, der derzeit als Keller/Vorratsraum dient, welchen Sie aber noch nach ihren Wünschen ausgestalten können. Ob als Kellerraum oder Schlafzimmer ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das 1.OG bietet ein angenehmes Ambiente mit einem großen Wohn-Esszimmer mit moderner Küche. Hier wurde alles mit viel Charme errichtet und hat einen sehr guten Wohlfühl-Charakter, wie es sich jeder nur wünschen kann! Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse, auf der sich angenehme Stunden im Freien genießen lassen.
Das 2.OG bietet ebenfalls viel Platz und verteilt sich über ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein sehr gepflegtes Badezimmer. Das Badzimmer hat eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Ebenfalls besteht auf dieser Etage eine Abstellkammer, die viel Platz für Lagermöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses, mit einem großen Zimmer mit eigener Dusche—wie ein kleines Paradies! Hier werden Sie Ihre Ruhe und Entspannung finden.
Das Haus ist komplett gedämmt und wird mit einer Gas-Heizung beheizt, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung. Dies ermöglicht sparsame Energiekosten und somit ist sichergestellt, dass keine größeren Investitionen mehr getätigt werden müssen.
Trotz der Außenanlage, die noch fertig gestellt werden muss, und sehr wahrscheinlich zusätzliche Kosten generieren wird, könnte in diesem Ort Ihr Traum zum Eigenheim wahr werden.
Eine Garage und 1 Stellplatz vor der Garage vervollständigen das Angebot.
Ausstattung
-Niedrigenergiehaus
-Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
-Komplette Dämmung
-Elektrische Rollläden nur im DG
-Fliesen
-Einbauküche inklusiv
-Gas Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
-Kunststoff Fenster, 2-fachisolierverglast
-Gäste-WC
-1 Garage und 1 Stellplatz
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Lage
Gauangelloch ist ein Dorf südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die etwa 2500 Einwohner große Gemeinde vereinigte sich 1973 bei der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammen mit dem ihr angeschlossenen Dorf Ochsenbach mit der Stadt Leimen.
Im Gebiet des heutigen Gauangelloch wurden Tonscherben und Mauerreste gefunden, die auf eine Besiedelung bereits in der Römerzeit schließen lassen; die Anlage des Ortes ist etwa in das 8. oder 9. Jahrhundert zu datieren. Die erste Erwähnung des Dorfes stammte von einer Urkunde aus dem 12.Jahrhundert. Die erste sichere Beurkundung der Gauangellocher katholischen Pfarrei mit Peterspatrozinium und den Filialen Gaiberg und Schatthausen stammt aus dem Jahr 1270.
Heute sind Gauangelloch und Ochsenbach attraktive Wohngemeinden mit einer vorbildlichen Kindergarten- und Grundschulinfrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereins- und Dorfleben. Ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die schöne Natur am Südhang des Königstuhls lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazierengehen und Wander ein. S-Bahnanschluß und weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Bammental sind in wenigen Minuten mit dem Bus bequem erreichbar. Schule sowie Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Gauangelloch vorhanden.
