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Merzenich - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Modernisiert

52399 Merzenich

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  • Grundstücksfläche:  278 m2
  • Wohnfläche:  260 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_21469

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1964 wurde im Jahr 2008 kernsaniert. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.500 € (Netto-Kaltmieten). Im Zuge der Sanierung wurden die Heizungsleitungen, Wasserleitungen sowie die Elektroinstallation und teilweise Fenster erneuert. Das Badezimmer im EG und die Wohnungstüren sind ebenfalls mit erneuert worden und es wurde Laminatboden verlegt. 2017 wurde eine Balkontür und neue Rettungsfenster für das OG und DG eingebaut.

Bei dem Appartement im Erdgeschoss wurden ebenfalls die Heizungsleitungen u. Elektroleitungen erneuert. Ebenfalls wurde die Wohnungstür erneuert und neues Laminat verlegt.

Bei der Wohnung im 1.Obergeschoss wurden ebenfalls 2009 die Heizungsleitungen und Elektroleitungen erneuert. Die Einbauküche wurde in 2017 ersetzt und neuer Laminat verlegt.

Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2009 ausgebaut und erneuert und im Jahr 2017 zur Maisonettenwohnung umgebaut und um ein weiteres Zimmer aus dem 1. OG erweitert. In diesem Zuge entstand auch eine neue Dachgaube mit Balkon und eine neue Innentreppe, sowie die neue Einbauküche.

Das Treppenhaus wurde in 2017 ausgebaut, mit Fliesenbelag versehen sowie ein neues Geländer installiert. Zudem wurde eine neue Hoftür und eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. Ebenso wurden die Brandschutzauflagen erfüllt und ein neuer Elektroverteilerkasten installiert. Die Fenster im Flur und im 1. OG wurden getauscht. Im Erdgeschoss wurde eine Nutzungsänderung von der ehemaligen Gaststätte zur Wohnung durchgeführt.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- zwei Wohnungen im Erdgeschoss
- eine Wohnung im 1. OG
- eine Maisonettenwohnung im 2.OG/DG
- Balkone
- Einbauküchen
- modernisierte Bäder
- Gasheizungen aus 2007 und 2019
- Kunststofffenster
- Innenhof mit Gartenhaus

Andere Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
144,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1964
Gültig bis: 
01.07.2031
Ausstelldatum: 
01.07.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
144,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Nur ca. 25 Autominuten von der Kölner und Aachener Stadtgrenze entfernt. Merzenich ist die aufstrebende Gemeinde im Kreis Düren. Die Innenstadt der Kreisstadt Düren erreichen sie in ca. 10 Minuten. Der Ort Merzenich hat ca. 7000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von der zentral gelegenen Immobilie fußläufig erreichbar. Ebenso verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Die Bundesautobahn A4 (Köln-Aachen) ist schnell über die Auffahrt Merzenich zu erreichen. Der Haltepunkt der Bahnlinie Aachen-Köln ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Kaufpreis:

475.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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