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Ihre Zukunftsperspektive - Sichern Sie Ihre Altersvorsorge ab!

41238 Mönchengladbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  5800 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_EMLA_21100

Beschreibung

Lassen Sie sich von einem knapp 5.800 qm großem Werksgelände beeindrucken,
dass neben einer Nutzung als Lagerfläche, sowie auch Büro- und Wohnräume bietet.

Hier bietet sich Ihnen ein Hallenkomplex von knapp 2.800 qm, Büroflächen von 188 qm, und mehrerer Außenstellplätze.
Sowie ein Dreiparteienhaus mit einer Wohnfläche von über 360 qm, ein großer Garten und jede Menge Freifläche. Jede Wohnung verfügt über ein Stellplatz.

Jährliche (Teil-)Mieteinnahme i.H.v. 65.000€ (ist. Miete), mögliche Aufstockung auf 110.000€ (soll Miete) mit Vollvermietung.

Ausstattung

- Getrennte Eingänge zur Halle sowie zur Büro-/Serviceeinheit
- Getrennte Heizanlagen
- Monolithischer Industrieboden; Bodenbelastung: 5t / m²
- Industrieboden in Halle geeignet für 24t Lkws
- Großzügige Oberlichter als RWA ausgebildet
- Anschlüsse für Gas, Wasser, (Stark-) Strom, Leerrohre für Telekommunikationsleitungen
- Eigene PKW-Stellplätze vor den Einheiten
- Fertige Außenanlage einschl. Beleuchtung, Videoüberwachung und Werbeanlage

-Vermietetes Dreiparteienhaus mit Garten und Terrasse
-Außenstellplätze

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Immobilien Düsseldorf übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
278,00 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1965
Gültig bis: 
18.11.2022
Ausstelldatum: 
18.11.2013
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
278,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten von Mönchengladbach. In der näheren Umgebung haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Zur Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Ost A44 sind es lediglich ca. 1,6 km. Eine ÖPNV-Haltestelle der Linie 017 befindet sich in unmittelbarer Entfernung.
Kaufpreis:

1.500.000 €

Emanuele Lauricella

Emanuele Lauricella

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