Seniorengerechte ETW mit botanischem Garten in ruhiger sonniger Lage auf Erbpachtgrundstück

69151 Neckargemünd

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  • Grundstücksfläche:  404 m2
  • Wohnfläche:  87 m2
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_37214

Beschreibung

Naturnahes Wohnen in extrem ruhigen Wohngebiet unmittelbar bei den Streuobstwiesen und Kleingemünder Waldwanderwegen nach Neckarsteinach, Ziegelhausen und Schönau.
Die ETW befindet sich im Erdgeschoss eines im Toskana Stil erbaute 2-Parteien Hauses und ist aus dem Jahr 2014 und wurde vollständig in Massivbauweise errichtet. Die Dämmung wurde mit Holzfaserplatten ausgeführt, die verwendeten Innenfarben sind aus Naturkalk.
Es wurde im gesamten Haus auf nachhaltige ökologische Baustoffe geachtet, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre bieten.
Die Wohnung ist seniorengerecht gebaut und hat 87 m² Wohnfläche, die Wände sind massiv aus Ziegelstein gemauert, die Mauer zum Hang ist betoniert.
Die Raumaufteilung ist modern offen gehalten, was für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.
Das Bad und das Gäste-WC sind mit hellen hochwertigen Fliesen und mit dunklen farblichen Absetzungen verlegt. Die Böden im Bad und WC sind aus Linoleum farblich abgestimmt.
Die Böden im Wohnbereich sind aus Eiche Antik weiß Klickparkett ausgeführt.
In der Wohnung ist ein Holzofen eingebaut, der für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die Wärmeversorgung ist durch eine Photovoltaikanlage mit Speichermedium und Infrarotpaneelen ( Kachelofeneffekt) gesichert.
Bei Erweiterung der Solaranlage wäre eine quasi autarke Versorgung des Hauses möglich.

In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen weitere Ein,- und Zweifamilienhäuser, man hat in dieser Gegend eine tolle, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft.
Ein wunderschöner angelegter botanischer Garten mit Feigen, Weintrauben und Kiwis, sowie ein großer Grillplatz lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Terrasse ist überdacht, so dass man sich auch bei nicht behaglichem Wetter, stets im Außenbereich aufhalten kann.

Ausstattung

- Botanischer Garten mit Heilpflanzen, Feigenbaum, Zypressen, Weinreben, Kiwi und
Nutzpflanzenbeeten
- Neckarblick und Altstadtblick von der Terrasse/Garten und Blick ins grüne Neckartal
- Südlage mit nachhaltiger Energieversorgung (Photovoltaik plus Holzofen) für ein nahezu autarkes
Wohnen
- Naturbaustoffe verbaut, wohnökologische Bauweise
- ruhige Sonnenlage
- 2 Stellplätze, Carport möglich
- Bushaltestelle 75 m entfernt
-Technikraum mit Abstellfläche für Fahrräder

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2014
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
29,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd (Kleingemünd) welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner, wobei hiervon ca. 1763 Einwohner in Kleingemünd sind. Die Stadt und seine zentrale Lage des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich zehn Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen, weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium als auch eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei private staatlich anerkannte Privatschulen.
Es gibt mehre Artzpraxen jeglicher Fachrichtungen.
Außerdem ein Baumarkt ein hohes Angebot von Gastronomie, eine Kaffee-Rösterei und viele kleinere Läden für den täglichen bedarf.
In Kleingemünd gibt es Ärztehäuser, Physiotherapeuten, Betreutes Wohnen, Apotheken, Lidl, Aldi, DM Markt,
Rewe Markt, Autowerkstätten, Zwei Tankstellen, zwei Kindergärten, ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine.
Kaufpreis:

337.400 €

Ralf Kabel

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