Galerie-Wohnung in ruhiger sonniger Lage in einer 2-Parteien-Toskana-Villa auf Erbpachtgrundstück

69151 Neckargemünd

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  • Grundstücksfläche:  404 m2
  • Wohnfläche:  110 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_37215

Beschreibung

Die Galerie-Wohnung bietet Ihnen naturnahes Wohnen in extrem ruhigen Wohngebiet unmittelbar bei den Streuobstwiesen und Kleingemünder Waldwanderwegen nach Neckarsteinach, Ziegelhausen und Schönau.
Die Wohnung, die sich in einem im Toskana Stil erbauten Haus aus dem Jahr 2014 befindet, verfügt über eine Galerie mit wunderschöner Aussicht auf den Neckar und Altstadt, Neckargemünd und Umgebung. Die Raumaufteilung ist modern offen gehalten. In der Küche befindet sich eine Kochinsel, die viel Raum zum Kochen bietet.
Das Architekturhaus wurde vollständig in Massivbauweise errichtet.. Die Dämmung wurde mit Holzfaserplatten ausgeführt, die verwendeten Innenfarben sind aus Naturkalk. Die angewandten Naturbaustoffe bringen ein tolles Raumklima hervor. Es wurde in der gesamten Wohnung auf nachhaltige ökologische Baustoffe geachtet.
Die Wohnung verfügt über 110 m² Wohnfläche inkl. Galerie. Die Raumaufteilung ist modern offen gehalten und wäre mit zwei Gauben ausbaufähig.

Das Bad und das Gäste-WC sind mit hellen hochwertigen Fliesen und mit dunklen farblichen Absetzungen verlegt. Die Böden im Bad und WC sind aus Linoleum farblich abgestimmt.
Die Böden im Wohnbereich sind aus Jatoba-Klickparkett.
Die Decken in der Wohnung sind aus hochwertigen Massivholzpaneelen und der Dachstuhl mit weißer Farbe versehen. Es befindet sich ein Holzofen in der Wohnung, damit in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden kann.
Die Wärmeversorgung ist durch eine Photovoltaikanlage mit Speichermedium und Infrarotpaneelen ( Kachelofeneffekt) gesichert.
In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen weitere Ein,- und Zweifamilienhäuser, man hat in dieser Gegend eine tolle, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft.

Ausstattung

- Neckarblick und Altstadtblick vom Balkon und Blick ins grüne Neckartal
- Südlage mit nachhaltiger Energieversorgung (Photovoltaik plus Holzofen) für ein nahezu autarkes
Wohnen
- Naturbaustoffe verbaut, wohnökologische Bauweise
- ruhige Sonnenlage
- 2 Stellplätze, Carport möglich
- Bushaltestelle 75 m entfernt
-Technikraum mit Abstellfläche für Fahrräder

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2014
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Solar
Endenergiebedarf: 
29,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd (Kleingemünd) welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner, wobei hiervon ca. 1763 Einwohner in Kleingemünd sind. Die Stadt und seine zentrale Lage des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich zehn Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen, weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium als auch eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei private staatlich anerkannte Privatschulen.
Es gibt mehre Artzpraxen jeglicher Fachrichtungen.
Außerdem ein Baumarkt ein hohes Angebot von Gastronomie, eine Kaffee-Rösterei und viele kleinere Läden für den täglichen bedarf.
In Kleingemünd gibt es Ärztehäuser, Physiotherapeuten, Betreutes Wohnen, Apotheken, Lidl, Aldi, DM Markt,
Rewe Markt, Autowerkstätten, Zwei Tankstellen, zwei Kindergärten, ein Schwimmbad und mehrere Sportvereine.
Kaufpreis:

523.400 €

Ralf Kabel

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