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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN DER INNENSTADT

67433 Neustadt

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  • Grundstücksfläche:  184 m2
  • Wohnfläche:  200 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
15 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_20239

Beschreibung

Wir bieten hiermit ein überwiegend modernisiertes Geschäfts- und Wohnhaus in direkter Nähe vom Marktplatz im Zentrum von Neustadt an der Weinstraße in sehr guter Lage mit Blick auf den Marktplatz, das historische Rathaus sowie die bekannte Stiftskirche in Neustadt an. Direkt am Paradiesbrunnen ist dieses Anlageobjekt perfekt für die Vermietung .

Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladengeschäfte, von denen zwei aktuell vom Eigentümer genutzt werden - der diese auch gerne nach dem Verkauf weiter anmieten möchte. Die beiden Geschäfte wurden durch einen Wanddurchbruch über das Lager verbunden - dies könnte auch durch einfache bauliche Maßnahmen wieder rückgängig gemacht werden. Ein Laden steht aktuell leer - hier war früher eine Bäckerei, die Fensterfronten lassen sich für den Verkauf komplett öffnen. Die Ladeneinheiten werden durch das momentan in der Entstehung befindliche Einkaufszentrum neben dem Objekt in naher Zukunft erheblich aufgewertet.

Die komplette Etage im Obergeschoss ist aktuell als Büro vom Eigentümer eingerichtet und auch diese kann auf Wunsch nach dem Verkauf "zurück gemietet" werden. Hier sind neue Böden verlegt, sowie neue Fenster, Türen und neue Elektrik eingebaut worden.

Im 2. OG befinden sich zwei 2ZKB Wohnungen mit ca. 63 m² und 73 m². Diese Wohnungen wurden komplett modernisiert (mit neuen Böden, Fenstern und Türen sowie neuen Bädern und neuen Elektroleitungen) und sind aktuell vermietet.

Die Wohnung im DG hat ca. 63 m² und verfügt über eine riesige, 60 m² große Dachterrasse, von der aus Sie einen traumhaften und einmaligen Blick über die Neustadter Fußgängerzone und die Stiftskirche haben. Auch hier handelt es sich um eine 2ZKB Wohnung. Auf der Terrasse ist noch eine Art Gartenhaus aufgebaut, wodurch sich zusätzlicher Platz z.B. für Terrassenmöbel bietet. Auch diese Wohnung wurde vor kurzem komplett modernisiert (Böden, Türen und Fenstern sowie Bad und Elektro) und ist ebenfalls vermietet.

Im Rahmen des DG-Ausbaus wurde vor kurzem ein großer Teil des Daches inkl. Dachstuhl erneuert. Weiterhin wurde in 2014 eine neue Heizung (Gas-Brennwerttherme) eingebaut.

Ausstattung

- EG 3 Ladenlokale (aktuell sind zwei Läden miteinander verbunden)
- 1. OG Büroetage mit 4 Büros, großem Besprechungsraum, Teeküche und Toiletten - komplett modernisiert
- 2. OG - 2 ZBK Wohnungen (ca. 63 m² und 73 m²) - komplett modernisiert
- DG 2 ZBK Wohnung ca. 63 m² (inkl. ca. 60 m² Dachterrasse) - komplett modernisiert
- Heizung als Gas-Brennwerttherme (2014)

Die Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 51.400 €/jährlich. Nach Fertigstellung des früheren "Karstadt" in ein neues Einkaufszentrum ist perspektivisch in ein bis zwei Jahren eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 15.000 €/Jahr zu erzielen, bedingt durch die dann höheren Ladenmieten.

Andere Informationen

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Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
171,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Gültig bis: 
16.06.2025
Ausstelldatum: 
16.06.2015
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
171,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt a.d.Wstr. zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Aufgrund des sehr guten Anbindung an die B38 (50 m) und der guten Erreichbarkeit an die A65 (5,5 km), ist das Objekt gut an die Schnellstraßen angebunden; Mannheim/Ludwigshafen erreichen Sie z.B. in 30 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind dank der direkten Lage in der Innenstadt/Fußgängerzone sehr gut. Durch die zahlreichen Gymnasien in Neustadt, sind gleich mehrere weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für Grundschule und Kindergarten. Ein Park und Spielplätze sind in einem Radius von 500 m Entfernung gelegen.

Direkt neben dem angebotenen Objekt entsteht zur Zeit ein neues Einkaufszentrum. Dadurch werden die im Erdgeschoss befindlichen Ladeneinheiten in naher Zukunft erheblich aufgewertet.
Kaufpreis:

1.250.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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