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Handwerker aufgepasst! Schönes EFH zum sofortigen Einzug und Umbau

64757 Oberzent

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  • Grundstücksfläche:  244 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_25983

Beschreibung

Das angebotene Haus befindet sich an einem sonnigen Platz in Oberzent-Kortelshütte. Das EG
mit 70 m² Wohnfläche ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Das OG mit einem tollen Weitblick in die Natur umfasst weitere 70 m². Hier müsste eine Komplettrenovierung vorgenommen werden. Die beiden Wohnungen sind durch einen Abschluss getrennt, so dass diese auf Wunsch getrennt genutzt werden könnten.
Die vorhandene Ölheizung von BJ 1987 ist funktionsfähig, muss aber aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (älter 30 Jahre) bei Eigentümerwechsel getauscht werden.
Im EG befindet sich ein Flur, von dem ein Zugang in das Gaste WC möglich ist.
Über eine Treppe gelangt man in den Keller. Im EG befindet sich außerdem ein Wohnzimmer, die große Essküche ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und der Übergang zum Balkon bzw. zur Terrasse.

Das OG verfügt über mehrere Zimmer, die individuell umgebaut und renoviert werden können.
Badezimmer, Gäste WC und auch eine Küche sind vorgesehen. Des weiteren befinden sich in der Etage noch 4 weitere Zimmer. Im DG ist ein weiteres Zimmer vorhanden, hier ist keinerlei Isolierung verbaut.
Das Dach ist zur Straßenseite mit Tonziegel und zur Hinterseite mit Ton-Biberschwänzen eingedeckt.
Eine Dachsanierung ist unbedingt erforderlich.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Nutzung wie Waschküche, Lagerraum, ein alter Keller für Getränkekühlung und eine Backofen zum Brot,- oder Pizzabacken bereit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem schönen und ordentlichen Zustand, wie erwähnt sind Renovierungen erforderlich.

Ausstattung

70 m² Wohnfläche fertig gestellt
70 m² Wohnfläche zu renovieren
mehrere Kellerräume
Backofen im Keller

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1900
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
300,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Kortelshütte ist ein Stadtteil der Stadt Oberzent im südhessischen Odenwaldkreis und liegt in der Gemarkung Rothenberg. Kortelshütte ist die südlichste Ortschaft im Odenwaldkreis und hat ca. 452 Einwohner.
Der Luftkurort befindet sich im südlichen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Kortelshütte liegt in einem geschützten Bergeinschnitt der Hirschhorner Höhe. Durch den Ort verläuft die Landstraße 3410.
Kortelshütte wuchs seit 1920 durch Neubaugebiete. Im Jahr 1927 wurde Kortelshütte in die damalige Gemeinde Rothenberg eingegliedert. Zum 1. Januar 2018 wurde Rothenberg mit den drei Gemeinden Hesseneck, Beerfelden, und Sensbachtal zu einer Stadt mit dem Namen Oberzent zusammen geschlossen. Kortelshütte wurde somit ein eigener Stadtteil.
Zwischen Kortelshütte und dem Stadtteil Rothenberg liegt ein Segelflugplatz. Die Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten im naheliegenden Hirschhorn, Rothenberg oder Beerfelden erworben werden. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Drogerien und verschieden Schulen und Kindergärten.
Kaufpreis:

115.000 €

Ralf Kabel

Ralf Kabel

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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