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Exklusives Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

66780 Rehlingen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  847 m2
  • Wohnfläche:  421 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LEKE_20372

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit bietet mit ca. 421 m² die Gelegenheit zum exklusivem Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie unterteilt sich in zwei exklusive, zurzeit leerstehende Wohnungen und der individuell nutzbaren Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und wird zurzeit von einer etablierten Ballettschule genutzt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 160 Quadratmeter und unterteilt sich einen großzügigen Empfangsbereich, dem großen, offenen Tanzraum, einem abgeschlossenen Büro, einem weiteren Raum, welcher zurzeit als Umkleide genutzt wird und einem eigenen kleinen WC-Raum. Von dieser Etage hat man direkten Zugang zum dahinterliegenden Grundstück oder ins Treppenhaus, welches zu den beiden Wohneinheiten führt. Folgt man dem Treppenhaus nach oben, gelangen Sie in die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss.
Diese erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter und verteilt sich zurzeit in 6,5 ZKB. Als Erstes gelangen Sie durch einen kleinen Flur ins Esszimmer, welches direkt mit der kleinen Kochküche verbunden ist. Folgt man den Räumlichkeiten vom Esszimmer aus weiter, finden sich hier auf der Südseite drei Wohnräume, welche mit wenig Aufwand in 1 bis 2 zeitgemäß große Wohnräume zusammengesetzt werden können. Sowohl vom Esszimmer als auch vom hintersten Wohnraum haben Sie Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Toilette, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Zuletzt erwartet sie noch die 1993 neu errichtete Studio Wohnung im Dachgeschoss. Diese erstreckt sich nochmals über ca. 120 Quadratmeter und ist unterteilt in 2 ZKB. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung könnte man hier mit wenig Aufwand das zurzeit riesige Schlafzimmer in zwei etwas kleinere Räume unterteilen, um somit eine Wohnung mit 3 Zimmern zu schaffen. Im aktuellen Zustand betreten sie die Wohnung durch einen geräumigen Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite eröffnet sich ihnen zunächst das großzügige Vollbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckdusche, WC, Bidet, Waschtisch, freistehender Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Gegenüber gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Am Ende der Wohnung befindet sich das wunderschöne Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich wurde bis zum Giebel geöffnet und bietet dadurch ein einmaliges Raumgefühl. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Dachterrasse, welche auch wieder südlich ausgerichtet ist und sie somit den ganzen Tag die Sonnenstunden genießen lässt.

Die beiden lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheiten, die zusätzlich generierbaren Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheit, eine eigene Garage und die Möglichkeit ein weiteres ca. 400m² großes Grundstück hinterm Haus mit erwerben zu können, machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Ausstattung

Beide Wohnungen stehen zurzeit leer, die Bilder, auf welcher eine Einrichtung zu sehen ist, sind visualisiert und sollen als Einrichtungsbeispiel dienen.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005. Hierzu ist auch eine Heizkostenverteilung vorhanden, welche zurzeit nicht betriebsbereit ist, hier müsste eine geringe Investition in Höhe von 1.000 – 1.500,- € geleistet werden. Im Zuge der Erneuerung der Heizung wurde auch der Großteil der Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 neu errichtet.

Das Haus verfügt noch über eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem direkten Zugang zum Garten des Hauses. Mitverkauft wird zudem noch ein zusätzliches ca. 400 m² großes Grundstück schräg hinter dem Haus. Es ist direkt mit dem Hausgrundstück verbunden.

Es gibt mehrere zusätzliche Staumöglichkeiten in Form verschiedener Einbauschränke im Treppenhaus und noch einen kleinen Kriechspeicher im Dachgeschoss.

In dem gesamten Haus ist ein hochwertiger Echtholzparkett verlegt, welcher nach einer kleinen Aufbereitung wieder in neuem Glanz erstrahlen könnte.

Zurzeit ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet, wodurch Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren können.

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.


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Hinweis

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1963
Gültig bis: 
13.05.2031
Ausstelldatum: 
13.05.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
169,29 kWh/ (m² * a)

Lage

Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis (Saarland) mit 10 Ortsteilen. Von der Saar über das Niedtal und den idyllischen Gau bis zur französischen Landesgrenze erstreckt sich die Gemeinde Rehlingen-Siersburg.

Durch die Lage Rehlingens im Einflußbereich einer großräumlich bedeutsamen Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken und der damit verbundenen günstigen Verkehrsanbindung an überregionale Räume bestehen gute Möglichkeiten, an regionale Arbeitsplatzschwerpunkte wie Saarlouis, Dillingen, Völklingen, Saarbrücken und Merzig zu kommen.

Der Ort hat eine ausgewogene Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig von der Immobilie zu erreichen. Ebenso gibt es ausreichend ärztliche Versorgung, Krankenhäuser und vieles mehr. Rehlingen hat eine eigene Grundschule, sowie eine Gemeinschaftsschule. Auch im vorschulischen Bereich ist Rehlingen sehr gut versorgt. In 2 Kindergärten (Träger: AWO, Kita GmbH) werden neben Regelplätzen auch Krippen-, Tagestätten-, und Hortplätze angeboten. Der Ort bietet einen beachtlichen Freizeitwert. Sehr gute Erholungsmöglichkeiten ergeben sich an den Weiheranlagen. Das kulturelle Leben in Rehlingen ist vielfältig; im sportlichen Bereich ist Rehlingen vor allem durch das "Internationale Pfingstsportfest" bekannt geworden. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Bus und Bahn Verbindungen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kaufpreis:

429.000 €

Leyla Kehagia

Leyla Kehagia

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