Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes freistehendes 2-Familienhaus mit großzügigem Eckgrundstück in Reichartshausen vorstellen zu können. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 201 Quadratmetern, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss und teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 857 Quadratmetern und bietet einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich in einer guten Lage von Reichartshausen und verfügt über ein Grundstück, das für ausreichend Privatsphäre sorgt. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet Modernisierungspotenzial für die individuelle Gestaltung. Die Erdgeschosswohnung wurde von den langjährigen Mietern stetig renoviert und gepflegt. Da sich das Haus im Sanierungsgebiet Ortskern II befindet, sind zusätzlich attraktive Fördermöglichkeiten über die Gemeinde möglich. Hierzu haben wir Ihnen bereits einige Informationen zusammengestellt, die wir Ihnen gerne zukommen lassen können. Zudem wurden die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, 3 weitere Zimmer sowie die Küche und das Bad. Im Flur des Treppenhauses haben Sie zusätzlich noch einen Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer mit Küche und Bad. Das Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zum schönen Südbalkon.
Das Haus verfügt zwei Garagen, die sich rechts und links vom Haus befinden. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zahlreiche Möglichkeiten der künftigen Nutzung.
Aktuell sind beide Wohnungen mit langjährigen Mietern vermietet, was eine gute Voraussetzung für Kapitalanleger darstellt. Aber auch Eigennutzer können hier langfristig ihre Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.
Zusammenfassend bietet dieses freistehende 2-Familienhaus ein großes Potential für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Der gepflegte Zustand und das Modernisierungspotenzial bieten zahlreiche Möglichkeiten, um das Haus individuell zu gestalten und den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
***Hinweis: Alle Innenaufnahmen wurden im Dachgeschoss gefertigt. Aufnahmen der Wohnung im Erdgeschoss und im Keller waren nicht möglich.***
Ausstattung
- Freistehendes 2-Familienhaus im Sanierungsgebiet
- ca. 857 qm Eckgrundstück
- ca. 201 qm Wohnfläche
- Balkon/Terasse
- 2 Garagen
- schöner Garten
- ruhige Lage
- Baujahr 1975
- langjährig vermietet
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Ölheizung
Andere Informationen
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Lage
Reichartshausen ist ein kleines Dorf in der Region Kraichgau in Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Heidelberg und etwa 10 Kilometer westlich von Sinsheim.
Die Landschaft rund um Reichartshausen ist von sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern und Wäldern geprägt. Der Ort selbst ist von alten Bauernhöfen und gepflegten Gärten umgeben, was ihm eine charmante, ländliche Atmosphäre verleiht.
In Reichartshausen gibt es ein Schwimmbad, eine Kirche und ein Gemeindezentrum, in dem regelmäßig lokale Veranstaltungen stattfinden. Außerdem gibt es einige Geschäfte, darunter einen Hofladen, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sorgen für eine gute Versorgung von Familien.
Für Naturliebhaber bietet Reichartshausen viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. In der Umgebung gibt es zahlreiche malerische Orte, die einen Besuch wert sind, wie zum Beispiel das nahegelegene Schloss Eichtersheim.
Insgesamt ist Reichartshausen ein ruhiger und idyllischer Ort mit einer freundlichen Gemeinschaft und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
