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Wohnglück am Stadtrand

74889 Sinsheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  83.64 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LPOS_27331

Beschreibung

Die helle und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet über dem 1. OG eines im Jahre 1994 gebauten Hauses mit 7 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einer “Sackgasse”, daher findet nur wenig Verkehr vor der eigenen Haustür statt.

Die 83,64 m² große Wohnung besteht aus drei Zimmern, einem Bad und einem 14,03 m² großen Balkon. Außerdem gehören ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum. Sechs weitere (meist ungenutzte) Außenstellplätze gehören zum Gemeinschaftseigentum und können, sofern diese frei sind, mitgenutzt werden.

Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und grünem Ausblick bietet ebenso Platz für den Essbereich. Die großen Fenster lassen hier immer genug Tageslicht in dieses schöne geräumige Zimmer scheinen.

Die neue Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld hat einen sehr modernen Stil und wirkt durch den direkten Anschluss zum Wohnzimmer ebenso sehr freundlich und hell.

Das Badezimmer bietet genügend Platz für eine großzügige Dusche und vermittelt wie die Küche auch, ein sehr modernes Bild.

Die beiden gemütlichen Schlafzimmer runden das Bild der Wohnung ab.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern seit dem Erwerb stets selbst genutzt und dementsprechend über die gesamte Dauer sehr gut instandgehalten und immer wieder modernisiert.

So wurde der Wohnung im Jahr 2021 eine neue, hochwertige Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld hinzugefügt. Im selben Jahr wurden die Heizöltanks im Keller ersetzt und neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden verbaut.

Im Jahr 2019 wurden im Wohn- sowie in Schlafzimmer neue Klimaanlagen verbaut.

2015 wurde das Badezimmer saniert und neue Fliesen angebracht. Ebenso wurden neue Sanitäre Anlagen verbaut. Ebenso wurden die Heizungsrohre erneuert und vor dem Haus moderne Boxen für die Verstauung der Mülltonnen errichtet.

Im Jahr 2011 hat ein nachträglicher Anbau einer Schleppdachgaube die Wohnung noch heller und geräumiger werden lassen.

In der Tiefgarage ist für das Jahr 2022 der Anschluss von Wallboxen geplant. So kann jeder Wohnungseigentümer sich bald dafür entscheiden, einen Anschluss zu installieren, um sein Elektroauto direkt in der eigenen Garage effizient aufzuladen zu können.

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Geräumiges, modernes Bad mit Dusche
Großer Balkon mit grünem Ausblick
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
103,93 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1994
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
103,93 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Die Große Kreisstadt ist fest verankert in der Metropolregion Rhein-Neckar. Knapp 36.000 Bürger leben in der Kernstadt sowie den zwölf Stadtteilen. Man lebt umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die ländlichen Strukturen und die städtische Betriebsamkeit ergänzen sich und sorgen für eine liebenswerte Atmosphäre. Sinsheim liegt optimal zwischen den Städten Heidelberg und Heilbronn.

In Sinsheim fühlen sich Familien wohl. Eine gute Kinderbetreuung und die schulische Infrastruktur ermöglichen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Die Schulen sind wohnortnah erreichbar und jeder Schulabschluss möglich.

Die Stadt hat ein hohes Angebot an bedeutenden Events und Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Sport, Freizeit und Naherholung. Mit über 300 Vereinen ist für jeden etwas dabei. Große Feste und Märkte locken regelmäßig viele Besucher nach Sinsheim.

Dank der modernen Infrastruktur ist man über Straßen und Schienen bestens mit den Wirtschaftsräumen der Umgebung verbunden. Sinsheim bietet attraktive Baulandflächen und Liegenschaften. Klimaschutz und Energiemanagement spielen für die Stadt eine zentrale Rolle.

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung sind Einkaufsläden, Bäckereien, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einrichtungen zu finden. So sind anstehende Erledigungen teilweise sogar zu Fuß möglich. In ca. 1,5 km Entfernung zur Wohnung befindet sich das Stadtzentrum von Sinsheim. Hier gibt es weitere unzählige Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte etc.
Kaufpreis:

319.000 €

Lucas Pospisil

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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