Beschreibung
Zweizimmerwohnung als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung.
Gut geschnittene 44,25 qm Wohnfläche mit Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon in der fünften Etage eines Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1962.
Mit Garagenstellplatz und eigenem Kellerabteil von ca. 3,5 qm.
Aus allen Fenstern und vom Balkon wird dem Nutzer ein schöner Aus- und Fernblick geboten.
Ausstattung
Alle Räume mit Holzparkettboden, außer im Bad. Dort sind graue Fliesen verlegt. Das gepflegte Bad wurde 2004 saniert.
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Heizkörper in der Wohnung werden durch eine Zentralheizung über umweltschonende Fernwärme versorgt.
Der Balkon bzw. die Loggia hat eine große Markise, die an sonnigen Tagen kühlen Schatten spendet.
In der Diele befindet sich eine Türgegensprechanlage.
Im Keller gibt es einen großen allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit Waschautomaten. Für Fahrräder gibt es ausreichend Platz auf der außenliegenden Fahrradabstellfläche
Im Treppenhaus stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Die Wohnung ist daher barrierefrei erreichbar.
Die Garage befindet sich in der Tiefgaragenanlage direkt am Wohnhaus.
Info für Kapitalanleger:
Für diese Zweizimmerwohnung ließe sich eine Kaltmiete von ca. 570-590 € monatlich erzielen. Eine Rendite von rund 3 % sollte somit problemlos erzielbar sein.
Die Wohnung ist zur Zeit noch eigengenutzt und wird voraussichtlich ab Juli oder August 2022 frei werden.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 312 € im Monat.
Für eine evtl. ausstehende Fassadensanierung an dem Wohnhaus steht zukünftig unter Umständen noch eine Sonderumlage an. Jedoch wurde hierzu noch nichts in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen und aufgrund der momentan schwer kalkulierbaren Baupreise-Situation, wird es voraussichtlich auch noch länger dauern bis dazu etwas feststeht.
Andere Informationen
Die im veröffentlichten Inserat gemachten Angaben, Grundrisse und Bilder dienen lediglich zur Bildung eines ersten Eindrucks der beworbenen Wohnung, wodurch sich noch kein rechtlicher Anspruch auf dessen Richtigkeit ergibt. Erst der notariell beurkundete Kaufvertrag hat eine bindende Wirkung.
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
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Friedrich-Ebert-Anlage 23a, 69117 Heidelberg
Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.
In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung.
Lage
Das Wohnhaus liegt, umgeben von ruhiger Wohnbebauung, mitten im schönen Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel u.v.m. sind fußläufig leicht erreichbar. Ein Spaziergang durch das beliebte "Handschuhsheimer Feld" ist von hier aus auf kurzem Wege möglich.
Die Autobahn A5 ist nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt. Mannheim ist ca. 20 Minuten erreicht und die Innenstadt von Heidelberg in nur 7 Minuten. Das Gelände der Uniklinik ist in 1,5 km schon erreicht.
