Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² aus dem Baujahr 1974. Das Haus befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Erbpacht-Grundstück. Das Haus wurde teilsaniert, somit bietet es bereits modernen Wohnkomfort. Der Grundriss der Räume ist großzügig und modern gestaltet. Die Bäder und die Bodenbeläge sollten erneuert bzw. renoviert werden. Die Kunstoffenster wurden in den letzten Jahren neu eingebaut. Auch ein Aufzugsschacht ist vorbereitet, hierfür gibt es eine Planung um dies zu verwirklichen. Außerdem ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Es existieren 2 getrennte Grundbücher für EG und DG. Die Immobilie verfügt über einen gepflegten neu gestalteten Garten, der außergewöhnlich angelegt ist und mit einer Bewässerung ausgestattet ist. Auf der 25 m² großen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen und entspannen. Der Keller bietet 119 m² für weiteren Stauraum und Platz für Hobbys oder einen Fitnessbereich, dieser wurde gerade kernsaniert. Es wurde die Elektrik neu gemacht, es werden noch neue Vinylböden verlegt und neue weiße Türen eingebaut. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Platz in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Heizung aus dem Jahr 2005 ist eine Ölheizung mit 15.000l Öltank.
Eine Vorbereitung für eine Wärmepumpe ist vorhanden, ebenso liegen Lehrrohre zur Straße für eine Gaszuleitung.
Der Kellerstock wurde komplett mit 10 cm Styrodur wärmegedämmt.
Die Dacheindeckung wurde ebenfalls in den letzten Jahren mit lasierten Betonziegeln erneuert.
Das Haus mit Grundstück macht einen sehr guten Eindruck und kann zum Traumhaus verwirklicht werden.
Das Grundstück ist ein Erbpacht Grundstück von der Stiftung Pflege Schönau.
Ausstattung
-Garten und Außenanlage neu gestaltet für 70.000 €
-Gartenteich mit Brücke
-Wärmepumpe vorbereitet
-Keller komplett erneuert (kernsaniert)
-Dach bereits erneuert
-Fenster bereits erneuert in Kunststoff
-Fahrstuhlschacht vorbereitet
-Garage für 2 Fahrzeuge
-Vorbereitung für Gaszuleitung
-Im Grundbuch 2 getrennte Wohnungen
-Terrasse
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 06221 – 39 29 805 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@century21.de
Besuchen Sie uns:
www.century21-heidelberg.de
Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.
In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der
Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.
Lage
Die Gemarkung Hemsbachs erstreckt sich in 85 bis 340 Metern Höhe an der Bergstraße, also im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene.
Das Gemeindegebiet mit 11 844 Einwohnern grenzt im Norden an Laudenbach, im Osten an die hessischen Orte Heppenheim, Mörlenbach und Birkenau, im Süden an die Stadt Weinheim und im Westen an die wiederum zu Hessen gehörenden Viernheim, Lampertheim und Lorsch.
Hemsbach besticht durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Autobahnen, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Flair, perfekt für Familien und Berufstätige. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Region Baden-Württemberg ist bekannt für ihr reichhaltiges Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Entdecken Sie das Leben in einer der begehrtesten Gegenden von Hemsbach.
