Beschreibung
In begehrter Lage, unweit des Neckars, erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2022 fertiggestellten 2-Parteienhaus. Die Wohnung bietet mit ca. 106 m2 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Raum für individuelles Wohnen – ob als Familie, Paar oder anspruchsvoller Single.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, exklusiver Markenküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit großem Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Spülbecken mit
hochwertiger Armatur und Dunstabzug, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Highlight, das entspannte Stunden im Freien garantiert.
Drei geräumige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten –
ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das stilvolle
Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Hochwertiger Vinylboden, Feinputzwände sowie moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Für
zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und ein eigenes, großzügiges Kellerabteil. Auch an Technik wurde gedacht: LAN-
Anschlüsse in den Wohnräumen und ein Internetanschluss mit bis zu 1 Gbit/s lassen keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit integrierter Wallbox –
ideal für E-Mobilität.
Optional: Zusätzliche Fläche im Untergeschoss (ca. 60 m²)
Für Mieter, die mehr Raum benötigen, besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine hochwertig ausgebaute Einheit im Untergeschoss anzumieten (zzgl. 500 €/Monat). Diese Fläche umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine moderne Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Die Deckenhöhe erlaubt keine offizielle Nutzung als Wohnraum, doch bietet sich diese Einheit ideal für Home-Office, Gäste, kreative Hobbys oder als separater Arbeitsbereich an.
Hinweis:
Interessenten, die den Kellerbereich zusätzlich anmieten möchten, werden bei der Auswahl bevorzugt berücksichtigt. Die Kombination aus Hauptwohnung und zusätzlichem Raum schafft ein seltenes Angebot an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Mietangebot persönlich vor.
Ausstattung
+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ 3 Schlafzimmer, 1 offener Wohn- und Essbereich
+ hochwertiger Vinylboden
+ Feinputzwände, in Bad und Gäste-WC im Nassbereich Fliesen
+ Dusche, Waschbecken und WC
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ exklusive Markenküche mit großem Kühlschrank, Cerankochfeld mit Dunstabzug,
Spülbecken mit hochwertiger Armatur, Backofen
+ elektrische Rollläden
+ LAN-Anschlüsse und 1 GB Internet
+ 1 Garage mit Wallbox (100€/Monat)
+ eigenes, großzügiges Kellerabteil
+ OPTION Keller: zusätzliche Nutzungsmöglichkeit z.B. als Home-Office, Gäste- oder Hobbybereich (500 €/Monat)
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung.
Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht. In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 140.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.
Lage
Ilvesheim: Grüne Wohngegend vor den Toren Mannheims
Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden.
Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt.
Es gibt drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden.
