Beschreibung
In traumhafter Lage am Neckar wartet diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf neue Mieter. Nur rund 100 Meter vom Wasser entfernt genießen Sie hier Spaziergänge direkt am Ufer und einen unvergleichlichen Ausblick.
Die 2022 erbaute Wohnung befindet sich in einem modernen Zwei-Parteienhaus und bietet auf großzügigen ca. 187 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 120 m² im ersten Obergeschoss und ca. 67 m² im Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche befindet. Von hier haben Sie direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse, die mit ihrem einmaligen Neckarblick zu entspannten Abenden und geselligen Runden einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene zur Verfügung.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt für effiziente Energieversorgung, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Markenküche ist mit großem Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und einer schwarzen Armatur ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Für beste Konnektivität sorgen ein Gigabit-Internetanschluss, Kabel-TV sowie LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox sowie einen Außenstellplatz direkt davor.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in bester Lage und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
5 Zimmer | ca. 187 m² | Dachterrasse | Garage + Wallbox | ca. 100 m zum Neckar
Baujahr 2022, nur zwei Parteien.
Highlights
187 m² auf zwei Ebenen – viel Platz für Familie & Homeoffice
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss mit offener Küche
XXL-Dachterrasse mit einmaligem Neckarblick – perfekter Spot für entspannte Abende & Grillrunden
Vier Schlafzimmer auf einer Ebene – kurze Wege, klare Struktur
Zwei Bäder: Wannenbad + Duschbad, plus Gäste-WC im DG
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss (ca. 120 m²):
Vier großzügige Schlafzimmer | Bad mit Wanne & Dusche | separates Duschbad | elegante Treppe ins DG
Dachgeschoss (ca. 67 m²):
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Abstellraum | WC | direkter Zugang zur Dachterrasse
Ausstattung:
Energie: Luft-Wärme-Pumpe, elektrische Rollläden
Küche: Markenküche mit großem Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Spülbecken mit hochwertiger Armatur
Stauraum: Eigenes Kellerabteil
Konnektivität: 1 Gbit/s Internet, Kabel-TV, LAN-Anschlüsse
Parken: Garage mit Wallbox + Außenstellplatz davor
Andere Informationen
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Lage
Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden.
Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt.
Es gibt drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche. Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden.
