Beschreibung
Dieses massiv erbaute Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, die zusammen genutzt werden können, aber auch alle getrennt vermietet werden können.
Strom und Wasser werden getrennt erfasst.
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 2005. Der Gasanschluss kommt von der Straße.
Die Dacheindeckung erfolgte 1981 mit einem Betonziegel.
Die Ausstattung des gesamten Hauses stammt vom Baujahr. Ein Badezimmer im Obergeschoss wurde vor Jahren erneuert.
Die Fenster sind aus Holz und in einer sehr guten Qualität hergestellt worden und sind in einem guten Zustand.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit sensationellem Blick vom Balkon aus ins Neckartal.
Das Besondere ist die komplett verglaste Giebelseite in dieser Wohnung.
Das Obergeschoss ist die größte Einheit mit 4 Zimmern, auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer ist wegen der Vielzahl der Fenster sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Erdgeschoss ist von innen aber auch über den separaten Eingang zu begehen. Das große Wohnzimmer mit direktem Terrassen und Garten,- Zugang ist in dieser Einheit, sicherlich das Highlight.
Alle 3 Wohneinheiten haben, wie schon beschrieben, einen Balkon oder eine Terrasse und die Bäder sind mit Fenster ausgestattet.
Der Heizraum ist von innen, sowie von außen begehbar.
Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum oder Kellerraum.
Ein Domizil für die große Familie oder Diejenigen, die gerne auf großer Fläche wohnen.
Das Haus macht einen sehr soliden Eindruck, Renovierungen müssen an diesem Objekt noch reichlich durchgeführt werden.
Die ruhige Waldrandlage mit dem großen Garten bietet perfekte Erholung vom stressigen Alltag.
Ausstattung
3 Wohneinheiten
DG 2 Zimmer mit 64,6 m²
OG 4 Zimmer mit 106,8 m²
EG 3 Zimmer mit 81,1 m²
Großer Garten
3 Garagen
Waldrandlage
Andere Informationen
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Lage
Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner. Die Stadt und seine zentrale Lage des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich zehn Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.
Für Einkäufe des täglichen Lebens stehen Ihnen mehrere Supermärkte als auch kleinere Ladengeschäfte zur Verfügung.
In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen, weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium als auch eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei private staatlich anerkannte Privatschulen.
