Beschreibung
Im Gewerbegebiet von Neulußheim präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großzügiger Hoffläche. Die Halle eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Bau- und Montageunternehmen sowie für logistikorientierte Gewerbebetriebe mit Bedarf an Lagerfläche.
Besonders praktisch: Die Halle befindet sich am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers. Diese Lage bietet ideale Rangiermöglichkeiten für LKW und größere Transportfahrzeuge.
Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück bietet die Halle insgesamt rund 342 m² überdachte Hallenfläche. Davon entfallen etwa 255 m² auf die ebenerdige Hallenfläche sowie weitere ca. 87 m² auf ein seitlich integriertes Podest mit teils massiver Betondecke. Die Innenmaße der Halle betragen ca. 17,32 m in der Tiefe und ca. 14,77 m in der Breite. Die maximale Firsthöhe liegt bei ca. 5,90 m.
Die befestigte Hoffläche mit ca. 381 m² bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Container oder Freiflächenlagerung.
Zugang zur Halle erhält man über zwei elektrisch betriebene Sektionaltore – eines mit ca. 4 × 4 m und eines mit ca. 4 × 5 m – was eine problemlose Befahrbarkeit mit LKW und größeren Fahrzeugen ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die überdachte Außenfläche mit ca. 60,63 m², die über eine Durchfahrt mit ca. 4,50 m Breite und 3,14 m Höhe erreichbar ist – ideal für geschütztes Lagern, Fahrzeugunterbringung oder witterungsgeschützte Be-/Entladung.
Ergänzend zur Hauptnutzfläche stehen funktionale Nebenräume zur Verfügung: Ein Aufenthaltsraum mit ca. 14,27 m², ein Werkstattbereich mit ca. 13,36 m², ein separates WC sowie ein zusätzliches Magazin bzw. Abstellraum.
Drei Starkstromanschlüsse sind vorhanden und ermöglichen den Betrieb von Maschinen und Geräten ohne weitere technische Aufrüstung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.300 €. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ob als Betriebsstandort für das Handwerk, als Lagerhalle mit überdachter Außenfläche oder als Firmensitz mit Fuhrpark – diese Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Bausubstanz und eine verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 696 m²
- Hallenfläche gesamt: ca. 342 m², davon
- ca. 255 m² ebenerdige Nutzfläche (Halle)
- ca. 87 m² Podestfläche mit teils massiver Betondecke
- Hallenmaße innen: ca. 17,32 m tief × 14,77 m breit
- Firsthöhe: ca. 5,90 m
Zugang über zwei elektrische Sektionaltore:
- Tor links: ca. 4 × 4 m
- Tor rechts: ca. 4 × 5 m
Überdachte Außenfläche: ca. 60,63 m²
Durchfahrt zur überdachten Außenfläche:
- Breite: ca. 4,50 m | Höhe: ca. 3,14 m
Weitere Flächen & Räume:
- Aufenthaltsraum: ca. 14,27 m²
- Werkstattbereich: ca. 13,36 m²
- 1 WC
- Separates Magazin / Abstellraum
Hoffläche (befestigt): ca. 381 m² – bestens geeignet für Fahrzeuge, Lager oder Be-/Entladung
3 Starkstromanschlüsse vorhanden
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Neulußheim – mit direktem Anschluss an die B36 sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A61. Mannheim, Heidelberg und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage im Wendehammer sorgt für hervorragende Rangiermöglichkeiten für LKW.
