+RESERVIERT+ Schicke 4,5 Zimmer Wohnung

72764 Reutlingen

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  • Wohnfläche:  114 m2
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Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DROH_38377

Beschreibung

Diese reizvolle Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und 2 Bädern erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 114 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen wohlüberlegten Grundriss aus. Neben hohen Decken und dem unverkennbaren Charme eines Altbaus, bietet sie eine einladende Atmosphäre, die durch die hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie die eleganten Fliesen im Hauptbad, sowie im zweiten Bad unterstrichen wird. Die Wohnung stellt somit die ideale Leinwand für eine persönliche Einrichtung dar.

Im Jahr 2022 wurde das im Jahr 1926 errichtete Gebäude umfassend modernisiert, was die Lebensqualität deutlich steigert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem den Einbau energiesparender LED-Beleuchtung, die Erneuerung aller Wasserleitungen, die Überarbeitung der elektrischen Installationen, die Sanierung der Außenfassade sowie der Innenräume, des Treppenhauses und der Gartenanlagen, und die Installation einer neuen, effizienten Gasheizungsanlage. Zudem wurde die Dacheindeckung inspiziert und alle Heizkörper ausgetauscht. Durch den charakteristischen Altbaucharme bietet diese Erdgeschosswohnung eine herausragende Wohnqualität.

Das Gebäude beherbergt nur drei Wohneinheiten, was eine private und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ausstattung

- Ideal für Familien
- Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 114 qm Wohnfläche
- Ursprünglich 1926 erbaut, umfassende Sanierung 2022
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen, elegante Fliesen im Badezimmer
- Modernisierungsarbeiten: LED-Beleuchtung, Wasserleitungen, Elektrik, Außenfassade, Wohnungen, Treppenhaus, Gartenanlage, neue Gasheizung
- Innenstadt von Reutlingen
- Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude, ruhige Umgebung
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Zugang zu einem Keller mit ca. 10 qm Fläche

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1926
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
137,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Für manche gilt sie als die neueste Großstadt in Baden-Württemberg, während andere sie als besonders reizvoll empfinden. Denn Reutlingen bedeutet mehr als nur eine von zwei europäischen Großstädten in einem Biosphärengebiet zu sein. Sie überzeugt nicht nur als ehemalige freie Reichsstadt, sondern auch durch kulturelle Highlights von der Württembergischen Philharmonie Reutlingen bis zum Tonne-Theater. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten von der Narrenzunft bis zum Sportverein, moderne Unternehmen mit interessanten Arbeitsplätzen und ein lebendiger Stadtkern mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten laden dazu ein, die Stadt zu erkunden und zu genießen. Kurz gesagt, Reutlingen bietet eine hohe Lebensqualität! Herzlich willkommen in Reutlingen!
Kaufpreis:

399.000 €

Daniel Röhheuser

Daniel Röhheuser

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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