Beschreibung
Ein Zweifamilienhaus mit großer separat gelegener Werkstatt sucht neuen Eigentümer!
Das ruhig und zentralgelegene 2-Familienhaus aus dem Jahr 1960 zeichnet sich durch eine im Erdgeschoss gelegene, 2024 modern renovierte, ca 75 quatratmetergroße Wohnung aus: mit schönem Blick und überdimensionalem, überdachtem Balkon. Es ist möglich, bei Bedarf, aus dem großen Wohnzimmer zwei Zimmer zu erstellen, (wie OG-Wohnung).
Im Obergeschoss befinden sich auf gleichem Grundriss 3 Zimmer, Küche und Bad, ebenfalls ein großzügiger Balkon. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut und als kleines Studio genutzt werden. Vorrichtung für Küche und Bad vorhanden.
Auf dem ca 540 qm großen Grundstück befindet sich eine etwa 90 qm große, geräumige Werkstatt, die mit ca 60 qm unterkellert ist. Die Werkstatt kann beheizt und mit größeren Maschinen bestückt oder zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Die breite Hofeinfahrt ermöglicht auch eine Anlieferung von Waren.
Ausstattung
* 2 Bäder mit Dusche
* Böden: Parkett, Venyl, Laminat, Fliesen
* Einbauküchen ( in EG neue Küche 2024)
* Fenster- Doppelverglasung, Aluminium 1990
* Ölheizung, 1998, Verbrauch 35.000kWh/ (qm*a)mit Wolf Heizkessel
jährliche Wartung
* Energie-Bedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf H 280,52 kWh
Andere Informationen
* großer, stabiler Carport
* Garage mit Wallbox (Starkstrom)
* ca 90 qm Werkstatt mit ca 60 qm Keller
* Photovoltaikanlage (2022) mit 112,5 qm, kann bei Interesse
übernommen werden
* kleiner Gartenteil
* Waschküche mit Anschlüssen für EG und OG-Wohnung
Lage
Die Kleinstadt Rodalben liegt im Rheinland-Pfälzischen Landkreis Südwestpfalz, nahe Pirmasens, umgeben von Burgen und sanften Hügeln. Hier grenzt der Pfälzer Wald an, zu dem das Biosphärenreservat Pfälzer Wald-Vosges du Nord gehört.
In der Kleinstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, fußläufig zu erreichen sind Bahnhof, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken und Krankenhaus.
Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsschule von Interesse, ebenso das große Sportzentrum mit 4 Hallen. Ein Frei- und Hallenbad, eine Tennisanlage, Minigolfplatz, eine Kegelbahn, Sportstudio und ein Trimm-dich-Pfad bieten Ihnen vielfältigste Angebote, für jeden etwas.
Die Entfernung nach Pirmasens beträgt nur ca 5 km, nach Landstuhl ca 14 km, ca 30 km nach Kaiserslautern. Neben Bus- und Bahnverbindung gelangen Sie über die A62 nach Pirmasens, Landstuhl, Saarbrücken, Ramstein, Kaiserslautern und in die Rhein-Neckar-Region.
Über die B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens, Annweiler, Landau, Speyer, Karlsruhe.
