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Maisonette ETW in verkehrsgünstiger ruhiger Lage

69181 Leimen

Description

Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung würde aus einer Zusammenlegung von einer 2-Zimmer DG Wohnung und einer 3-Zimmer OG Wohnung entstehen. Es müsste lediglich der Durchbruch der Treppe erfolgen und die Treppe eingebaut werden.
Für diesen Umbau muss KEINE Genehmigung der Hausverwaltung erfolgen, da es diese nicht gibt. Lediglich die Zustimmung der beiden anderen Eigentümern der restlichen 4 ETW im Haus wären erforderlich. Die Räume der beiden Wohnungen befinden sich in einem sehr schönen gepflegten und renovierten Zustand.
Die Wände und Decken sind mit einem Rauputz versehen. Die Türen sind neuwertig in Buche Optik.
Die beiden Bäder sind mit hellen Fliesen raumhoch gefliest.
Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Doppel-Isolierglas.
Die Wohnungen verfügen über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder und Flure.
Geheizt werden die Wohnung über eine Gas-Etagen-Heizgerät, das sich in den Bädern befindet. Von dort aus werden sämtliche Heizkörper in der Wohnung erwärmt.

Equipment

- 2 KFZ Stellplätze
- Haus 2004 gedämmt
- Dach 2004 gedämmt und erneuert
- Wohnung 2004 kernsaniert
- 2 eigene abgeschlossene Kellerräume
- Waschraum im Haus

Location

Leimen ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Heidelberg, Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen. In die Gemeinde Leimen wurden folgende Gemeinden bzw. Gemeindeteile eingegliedert oder mit dieser vereinigt: Lingental , Ochsenbach, Gauangelloch und St. Ilgen. Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Die Verkehrsanbindung der Stadt in die Region ist optimal. In Leimen gibt es eine Realschule, eine Grundschule in Leimen Mitte , eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen sowie die Grundschule im Stadtteil Gauangelloch. Die Telekommunikations- und Internetanbindung ist in Leimen gut. Es ist ADSL und teilweise auch ADSL2+ flächendeckend verfügbar. Leimen hat über ca. 1312 Einwohner pro km² und verfügt über eine Fläche von 20,64 km². Also Wohnen in Leimen ca 27.000 Einwohner.

Other details

Die momentan noch getrennte zwei Wohnungen in einem 6-Familien Haus liegen übereinander, so dass man diese über eine noch zu errichtende Verbindungstreppe verbinden könnte. Beide Wohnungen sind momentan getrennt vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zusammen auf 900€ Kaltmiete.
Die Nebenkosten liegen bei ca. 200 €.
Ein Hausgeld existiert nicht, da die 6 ETW nur zusammen 3 Eigentümern gehören und keine Verwaltung beauftragt wurde. Die Abrechnungen wurden selbst erstellt.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 245.000 €
Living area: 95 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RKAB_13166

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Etage

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 98.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/12/03

Contact form


Ralf Kabel

CENTURY 21 Metropol Immobilien

Central:
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