06221 - 3929805
 Friedrich-Ebert-Anlage 23a I 69117 Heidelberg

Stadtvilla in sehr guter Lage!

69168 Wiesloch

Description

Das prachtvolle Haus befindet sich in der besten Wohnlage von Wiesloch, sehr verkehrsgünstig und sehr zentral gelegen.
Auf einem herrlich angelegten Grundstück von über 1000 m² befindet sich dieses Schmuckstück.
Ein wunderschön angelegter Garten trägt zu einem angenehmen Ambiente bei.
Das EG mit fast 140 m² Wohnfläche ist die größte Ebene, mit Zugang auf die Süd-Terrasse, und dem Gartenzugang der sich in Richtung Norden befindet. Zum Garten gehört ebenfalls eine große Terrasse, auf der eine eine feste Grillstelle intigriert ist.
Vom Eingangsbereich gelangt man über kurze Wege in die großzügig geschnittenen Zimmer.
Im vorderen Bereich befindet sich der Ess,- und Wohnbereich mit Kaminofen.
Zentral in der Mitte gelegen, ist die Küche mit Durchreiche ins Esszimmer.
Drei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe befinden sich auf dieser Etage.
Im abgeschlossenen Obergeschoss geht man vom Flur in das Badezimmer. Ein separates Gäste WC ist so angeordnet, so dass man aus den beiden Räumen ein großräumiges Badezimmer errichten könnte. Küche, Esszimmer ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer machen das Obergeschoss komplett. Von zwei Zimmern aus, hat man Zugang auf den großen Südbalkon.
Im Dachgeschoss ist eine weitere kleinere Wohneinheit mit Flur, Essküche einem Wohnzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind beide mit Holz-Dielen-Böden versehen. Die Räume sind komplett renovierungsbedürftig.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die unterschiedlich genutzt werden können, wie z. B. Weinkeller, Hobbyraum, Sauna, Wellness, Fitness, etc. Der Flur verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Ein Zimmer ist komplett ausgebaut, welches über ein großes Fenster mit Blick Richtung Süden verfügt.
Das Haus ist massiv gebaut. Der Grundriss der einzelnen Wohnungen ist so geschnitten, dass es als 3-Familien Haus und auch natürlich als großes 1-Familien Haus nutzbar ist. Auch eine Praxis oder Kanzlei mit integriertem Wohnen wäre denkbar.

Equipment

-Parkettböden
-großer schöner Garten
-große Terrassen
-großer Süd-Balkon
-Sehr ruhige und zentrale Lage
-von 1 WEH bis zu 3 WEH möglich
-neues Bad im EG
-Garage
-weitere KFZ Stellplätze im Hof


Location

Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.
Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt.
Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf.
Die Gemarkung erstreckt sich über 3026,2 Hektar. Davon sind 32,1 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 55,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 9,4 Prozent sind bewalde
Die Stadt Wiesloch besteht aus den drei Stadtteilen Wiesloch (19.916 Einwohner am 31. Dezember 2007), Wiesloch-Baiertal (4.489 Einwohner) und Wiesloch-Schatthausen (1.622 Einwohner). Die Stadtteile sind räumlich identisch mit den früheren Gemeinden Wiesloch, Baiertal und Schatthausen.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch)

Other details

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 989.000 €
Living area: 300 m²
Plot area: 1006 m²
Usable area: 100 m²
Commission to buyer: 4.76% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_RKAB_13086

Basic information

year of build: 1954

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 233.60 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/11/16

Contact form


Ralf Kabel

CENTURY 21 Metropol Immobilien

Central:
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