Beschreibung
Mitten im Herzen von Heidelberg-Wieblingen steht dieses charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1890 auf einem 405 m² großen Grundstück. Es ist kein Haus von der Stange – sondern eines mit Charakter, Geschichte und dem Potenzial, etwas ganz Persönliches daraus zu machen.
Auf etwa 106 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Duschbad, im Obergeschoss eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, wovon einer ein Durchgangszimmer ist. Ein kleiner Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot.
Der Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig – aber genau hier liegt die Chance: Die solide Substanz und der Charme eines alten Hauses bieten die perfekte Grundlage für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach Individualität.
Die angrenzende Scheune ist weit mehr als nur ein Nebengebäude – sie ist eine echte Chance. Mit über 100 m² Grundfläche und einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 8,50 Metern bietet sie Raum für große Ideen. Ob Werkstatt, Künstleratelier, Fahrzeugunterbringung, Lagerfläche oder – mit entsprechender Genehmigung – ein Ausbau zu weiterem Wohnraum: Diese Scheune ist ein echtes Juwel für Menschen, die gerne groß denken. Die massive Bauweise, sichtbare Balken und die Verbindung zum Garten machen sie zu einem idealen Ort für kreatives Arbeiten, Hobbys oder ruhige Rückzugsorte mitten im Ort.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die überdachte Einfahrt, die zugleich als kleiner Innenhof dient. Von hier aus gelangt man rechter Hand ins Wohnhaus und geradeaus in die große Scheune. Aktuell besteht keine direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Scheune – diese könnte jedoch bei Bedarf nachträglich hergestellt werden, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen würde.
DIe Fenster wurden 1995 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus – mit Ausnahme des Dachgeschosses – über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2017, die in der angrenzenden Scheune untergebracht ist. Im Dachgeschoss sorgt ein Gaseinzelofen für Wärme.
Dieses Objekt richtet sich an alle, die mehr wollen als ein fertiges Zuhause – an Menschen mit Vision, an Handwerker, kreative Familien oder Individualisten, die Lust haben, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Nachbarschaft. Die Heidelberger Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso der Neckar, Grünflächen und Freizeitangebote.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1890
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstücksgröße 405 m²
- Insgesamt 6 Zimmer + Küche
- Zwei Duschbäder (jeweils im Erd- und Obergeschoss)
- Dachgeschoss mit zwei Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer
- Beheizung über Gastherme (im Scheunenbereich, versorgt EG & OG)
- Dachgeschoss mit Gaseinzelofen
- Kleiner Gewölbekellerraum
- Überdachte Einfahrt / Innenhof mit separatem Zugang zu Wohnhaus und Scheune
- Große, freistehende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche und ca. 8,50 m Höhe – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Atelier, Lager oder perspektivisch als zusätzlicher Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung)
- Charaktervolle Sichtbalken, hohe Decken und robuste Substanz – ideale Grundlage für kreative Ideen
- Kein direkter Durchgang vom Wohnhaus zur Scheune (nachträglich herstellbar)
- Zugang vom Scheunenbereich in den großzügigen Garten
- Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Modernisierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und Altbau-Liebhaber
Andere Informationen
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Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Heidelberg-Wieblingen, einem gefragten Stadtteil, der eine ideale Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Naturnähe bietet. Wieblingen überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Heidelberger Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie die renommierte Universität Heidelberg und verschiedene Forschungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem ermöglicht die nahe gelegene Autobahn eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Neckarufer, das mit Rad- und Spazierwegen sowie Freizeitangeboten zu erholsamen Stunden einlädt. Darüber hinaus sorgen diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität.
