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Charmantes Heim - in Zukunft hoch hinaus

44388 Dortmund - Bövinghausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  64 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_20149
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Willkommen in Ihrer künftigen Wohnung mit praktischen Raumschnitten und einigen Extras. In diesem Objekt erwarten Sie ein großes und helles Wohnzimmer, das Sie schon bald einrichten können, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zudem gibt es auch eine seprate Küche mit Lüftung und Schiebetür. Das Bad wirkt durch die zeitlosen, hellen Fliesen freundlich und lädt Sie zu Entspannungsbädern in der Badewanne ein. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt dafür, dass Sie mit Ihrer Wäsche die Wohnung nicht verlassen müssen. Der Einbauschrank in der Diele schafft Ihnen zusätzlichen Stauraum und ist sehr praktisch.

Die herrlich große Loggia mit Markise ist idealerweise nach Süden ausgerichtet. Mit den passenden Balkonmöbeln können Sie hier den Weitblick genießen und an so manchem Abend gemütlich den Tag ausklingen lassen.

Durch die großen Fenster gelangt viel Licht ins Innere der Räume. Sie gehen in allen Räumen auf pflegeleichtem Fliesenboden und finden tapezierte Wände vor. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack und genießen Sie Ihr neues Zuhause. Selbstverständlich ist die Immobilie auch für eine Vermietung interessant, denn Wohnungen in dieser Größe mit Aufzug sind stets gefragt.

In der großen Wohnungsgemeinschaft leben einige Eigentümer und Mieter bereits lange Zeit einträchtig zusammen. Einige wohnen hier bereits seit Erstbezug der Anlage und genießen seit Jahrzehnten die Annehmlichkeiten dieser Gemeinschaft. Welche das sind? Durch die in den Häusern vorhandenen Personenaufzügen kommen auch die älteren Bewohner mit wenigen Stufen gut zu Ihren Wohnungen. Die Fahrzeuge können in der Tiefgarage auf eigenen abschließbaren Stellplätzen abgestellt werden. Aufzug und Tiefgarage sind sicherlich Ausstattungsmerkmale, die man nicht missen möchte, jedoch gibt es ein "Highlight", das selten geboten wird: Der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna wird von der Gemeinschaft betrieben und kann Ihnen viel Spaß und Entspannung bereiten.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, so dass Sie schon zeitnah Ihren Umzug bzw. eine Neuvermietung planen können. Lassen Sie Ihre Phantasie freien Lauf und gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack. Die im Exposé neben den beigefügten Fotos (Ist-Zustand) verwendeten digitale Visualisierungen sollen Ihnen lediglich Ideen für die spätere Einrichtung liefern. Die Wohnung wird unrenoviert und ohne die abgebildeten Möbel veräußert.

Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen weitere Details nennen können.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (E-Mail, Portal Anfrage) setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und hohen Anfragenzahl können wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung anbieten (Ist-Zustand). Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Vorkehrungen statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Gebäude betreten werden.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Loggia, PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Personenaufzug im Haus (nur wenige Treppenstufen zur Wohnung).

Bodenbeläge: Fliesen
Fenster mit Rollläden: doppelt verglast mit Kunststoffrahmen
Zentralheizung
Gegensprechanlage
Markise

Mitbenutzung des Wellnessbereichs der Eigentümergemeinschaft (Schwimmbad & Sauna).

Im Hausgeld bereits enthalten sind Heizkosten, Betriebskosten, Instandhaltung (ca. 27,25€/Monat) und ein Erbbauzins (38,96€/Monat).

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Aufgrund der anhaltenden Pandemie können wir Ihnen zunächst einen virtuellen 360°-Rundgang anbieten.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
106,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1974
Gültig bis: 
23.04.2028
Ausstelldatum: 
24.04.2018
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
106,50 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Bövinghausen ist ein nordwestlicher gelegener Stadtteil der Stadt Dortmund. Er grenzt im Norden an die Stadt Castrop Rauxel. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch sind fußläufig zu erreichen. Für die schulische Bildung der Kinder stehen zwei Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung, andere Schulformen befinden sich in den anliegenden Ortsteilen.
Bövinghausen ist über div. Buslinien sowie über einen Regionalbahnhof Richtung Norden und zum Stadtzentrum Dortmund an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Autofahrer nutzen die B235 um schnell die Hauptverkehrsader des Ruhrgebietes, die A40, zu erreichen.
Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten in Bövinghausen gehört die Zeche Zollern II/IV. Das Industriedenkmal ist mit dem Jugendstil-Eingangsbereich und der aus Marmor bestehenden Elektromaschinenhalle eine einzigartige Einrichtung im Steinkohlenbergbau. Der Stadtteil liegt inmitten von vielen Grünflächen. Der Bövinghausener Volksgarten lädt zum Spazierengehen und zum Verweilen in der Natur ein.
Kaufpreis:

89.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

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