Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit 97 m² Wohnfläche und ein gegenüberstehendes kleines renovierungsbedürftiges Haus mit 46 m² Wohnfläche, insgesamt 143 m² Wohnfläche beider Häuser, die sich ideal für Familien eignen. Die größere Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer.
Die Küchenzeile lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluß.
Im DG befindet sich ein kleines WC und die Schlafräume.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 252 m².
Das größere Haus ist komplett renoviert inkl. einem neuen Dach und Gauben. Dachgauben verwandeln Dachgeschosse durch vertikale Fensterfronten in vollwertigen Wohnraum, indem sie die Stehhöhe maximieren, Licht bringen und die Belüftung verbessern. Sie eliminieren schräge Wände im Gaubenbereich, bieten einen besseren Ausblick als Dachfenster und heizen sich im Sommer weniger auf. Typische Besonderheiten sind die Schaffung von Stellfläche, gesteigerter Wohnkomfort ist somit gegeben.
Die Fenster beider Häuser sind schon erneuert in weiße Kunstofffenster.
Die Bäder wurden in beiden Häusern bereits renoviert.
Eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist in der umgebauten Garage des kleineren Hauses eingebaut und versorgt beide Häuser. Die Elektrik wurde in beiden Häusern teilerneuert.
Beide Häuser sind unterkellert, der Keller ist von außen zu begehen.
Ein freies Grundstück neben dem kleineren Haus gehört zum Angebot und bietet Platz für drei Parkplätze. (Hausnummer 1).
Ausstattung
Haus 97 m² Wohnfläche
neues Dach mit Metallverkleidungen
neue Fenster 2010
Keller
Garage zu Stellfläche umfunktioniert
Küchenzeile
Bad renoviert
Dachrinnen neu
Haus 46 m² Wohnfläche
neue Fenster 2010
neue Gasheizung 2013
Keller
Garage zu Heizraum umfunktioniert
Küchenzeile
Bad renoviert
neuer Außenkamin aus Edelstahl 2013
SAT-Anlage
renovierungsbedürftig da Feuchtigkeitsschäden!
3 Parkplätze an den Häusern (Hausnummer 1)
Andere Informationen
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
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Lage
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.
Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt.
Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach.
Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km.
Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart.
