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Stadthaus in der Nähe von Kindergarten & Grundschule - Provisionsfrei!

07546 Gera

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  603 m2
  • Wohnfläche:  140 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANKI_19315

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach kleinen Malerarbeiten sofort bezogen werden, die Außenanlagen sind sehr schön angelegt.
Für jedes Familienmitglied gibt es ein schönes Zimmer (5). Die große Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein - hier kann auch mal eine große Feier durchgeführt werden. Ihre Kinder werden den Garten lieben, die Kinder in der Nachbarschaft, einen Spielplatz sowie ein Bolzplatz in der Nähe tun ihr übriges.
Sie genießen den Sonnenuntergang auf der Terrasse bei einem leckeren Getränk.

Für Eltern ist es gerade zu paradiesisch, die Kindertagesstätte ist 200 Meter entfernet, die Grundschule 400 Meter und die Gymnasien, beispielweise das Zabel-Gymnasium nur 900 Meter.
Das bedeutet für Sie nie mehr mit dem Auto zur Schule fahren.
Stadtzentrum sowie sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Für diese absolute Stadtlage ist es trotzdem ruhig und grün.

Alles in Allem ein schickes, modernes Haus das viel bietet, WC im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss,
beide Räume hell, lichtdurchflutet und mit Fenster. Die schicke Einbauküche verbleibt im Haus und freut sich schon auf neue Köche.

Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, somit haben Sie heute schon für die Zukunft vorgebaut, die sehr niedrigen Heizkosten zahlen sich aus und das auf Jahre hinaus.

Der Haustechnikraum und ein Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche machen das Glück vollkommen.

Das Erdgeschoss und das Bad ist mit hellen großen Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss Bodenbelag.
Durch die beiden Hauswirtschaftsräume, den begehbaren Dachboden, ein Gartenhaus und die extralange Garage gibt es ausreichend Stauraum für all Ihre "Schätze".

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie bekommen hier ein modernes, hochwertiges Haus mit traumhaftem Garten, Garage und Carport, damit Sie Ihr Grundstück vor neugierigen Blicken schützen, ist es blickdicht durch eine 2 Meter hohe Sichtschutzwand eingefriedet bzw. eingezäunt, auch Ihr Hund kann nicht davon laufen.

Ausstattung

Das Haus ist massiv mit Porotonziegel gebaut und hat zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen.
Durch die Dämmung und die sehr innovative Heizung, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe von Vissmann,
haben sie eine hohe Heizkostenersparnis und das jeden Monat.
Durch die Fußbodenheizung in allen Räumen gibt es überall wohlige Wärme.
Ein Kaminofen liefert das nötige Ambiente für lange Winterabende.

Durch die Rollläden an allen Fenstern, ist es nachts dunkel und im Sommer angenehm kühl.

Während der Bauausführung wurde durch den TÜV Rheinland eine fortwährende Qualitätskontrolle durchgeführt und dokumentiert, Mängel sind dadurch nicht vorhanden und auch nicht zu erwarten.

Eine Einzelgarage und ein Carport bieten den notwendigen KFZ-Stellplatz.

Andere Informationen

Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers. Dadurch ist der Erwerb dieses Hauses für den Käufer Provisionsfrei!
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
39,88 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2009
Gültig bis: 
20.01.2031
Ausstelldatum: 
21.01.2021
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Geothermie
39,88 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 75
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Im Osten von Thüringen liegt die kreisfreie Stadt Gera mit ca. 96.000 Einwohnern. Die Hochschulstadt Gera verfügt über 44 allgemeinbildende bzw. berufsbildende Schulen, zwei Fachhochschulen mit über 2.600 Studenten, diverse Sportanlagen, ein Theater, Kinos und Kabaretts. Die städtische Museen sind alle in historischen Gebäuden untergebracht und absolut sehenswert. Die sehr gute Infrastruktur verbunden mit städtischem Nahverkehr und guter Eisenbahnanbindung macht es Gera sehr attraktiv. Durch die anliegende Autobahn A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen.
Durch die angespannte Wohnsituation in Jena zieht es immer mehr Familien nach Gera. Steigende Neuanmeldungen in der Stadt belegen diese Entwicklung.
Das SRH Wald-Klinikum Gera ist nur einer der führenden Arbeitgeber von Gera mit über 1.000 Mitarbeitern. Davon über 300 Ärzte betreuen jährlich eine Vielzahl von Patienten.
Fortwährend werden neue Gewerbegebiete in attraktiven Lagen erschlossen. Die Wirtschaft der Stadt ist in ständigem Wachstum. Eine Besonderheit Geras sind die "Geraer Höhler", der liebevoll gepflegte Tierpark und der Hofwiesenpark.
Kaufpreis:

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Andreas Kirstein

Andreas Kirstein

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