Beschreibung
Willkommen in Heidelberg Rohrbach!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928, die sich auf einem Grundstück von ca. 251 m² erstreckt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 182,9 m², die sich über 3 Wohnungen verteilt, eignet sich dieses Anwesen ideal für eine „Mehrgenerationengemeinschaft“, eine größere Familie oder auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Küche mit angrenzendem Balkon, sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Ein WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss sind die Räume genauso geschnitten wie im Erdgeschoss, dieses bietet helle Räume, die sich nur zum Wohlfühlen anbieten! Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Ein Dachgeschoss bietet weitere Räume, mit einem WC und ein Bad mit Badewanne. Das Dach wurde bereits ausgebaut und bietet somit noch viel Platz für Ihre Familie.
Die vorhandenen Räume lassen sich effizient aufteilen und bieten durch Umbauten, verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, um ihren modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Aktuell wird die Wohnung im EG mit Gas-Öfen beheizt. Das OG und DG ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus auf drei Etagen verteilt ist, wo auf jeder Etage eine Wohnung ist. Die Wohnungen sind separat voneinander getrennt, was auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger bietet.
Das Gebäude befindet sich in einem stabilen, aber altersbedingt beeinträchtigten Zustand. Daher ist eine umfassende Sanierung unbedingt empfohlen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit den richtigen Maßnahmen, kann hier ein modernes und gemütliches zuhause in zentraler Umgebung geschaffen werden.
Das Objekt ist derzeit leerstehend und stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familie dar, um sofort zu starten.
Ein vollständig unterkellertes Gebäude bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal für Abstellmöglichkeiten oder ihre persönlichen Hobbys eignet.
Durch die Lage der Immobilie wird dieses Angebot in der heutigen Zeit zu einer Rarität. Deswegen zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich eine persönliche Vorstellung machen zu können.
Ausstattung
Die Ausstattungen des Gebäudes stammen überwiegend aus dem Baujahr 1928 des Gebäudes, wobei die Gasheizungen aus dem Jahr 2007 sind. Die Fenster sind zwar auch neueren Datums, müssten aber sicherlich erneuert werden.
Das Haus wird im EG mit Gasöfen beheizt und im OG, DG mit einer Gas-Etagenheizung.
Der Boden ist mit Teppich und Fliesen verlegt, was erneuert werden muss.
Das Dach ist noch in gutem Zustand, welches man nicht unbedingt beim Einziehen erneuern müsste.
Andere Informationen
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Hinweis
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Weltweit vertrauen Eigentümer und Käufer CENTURY 21, dem Immobilienmaklernetzwerk, welches bereits seit mehr als 40 Jahren für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien steht.
In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der
Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros.
Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäcker sind in unmittelbarer Nähe. Medizinische Versorgung sowie die Thoraxklinik, ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.
Rohrbach befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt, auf etwa halbem Wege nach Leimen.
