Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 362 m² auf einem Grundstück von ca. 458 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst insgesamt sechs Einheiten, wovon 2 Einheiten fertig gestellt sind und über Einbauküchen verfügen und 4 Einheiten noch fertigstellt werden müssen. Eine kleine vorhandene Ladeneinheit könnte beispielsweise zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden. Eine Einheit verfügt über einen Balkon, der direkt von der Küche zu begehen ist.
Es sind zwei 2-Zimmerwohnungen und vier 3-Zimmerwohnungen, sowie ein Appartment im Haus vorgesehgen.
Die Gasheizung wurde bereits 2011 erneuert, die Elektrik ist im ganzen Haus erneuert bzw. vorbereitet.
Die Fenster wurden zu 60% erneuert in Holzfenster.
Der derzeit angebaute Glaskasten wird noch entfernt. Die Durchfahrt wird somit verbreitert, um zu den 6-7 Parkpläten im Hinterhof zu gelangen.
Für ein Grundstück, das hinter dem Haus liegt, ist ein Überfahrtsrecht und auch das Recht zum Verlegen der Versorgungsleitungen geplant.
Die kompletten Wohnungen stehen derzeit leer. Das Mietverhältnis im Laden ist gekündigt und wird zeitnah frei. Das Haus ist durch zwei Eingänge getrennt, dies könnte gut durch ein zentrales offenes oder auch geschlossenes Treppenhaus im Hinterhof geändert werden.
Dies resultiert daraus, dass esfrüher 2 getrennte Häuser waren.
Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz. Die perfekte Lage in der Stadtmitte bietet die Grundlage für eine gute Geldanlage nach Fertigstellung des Hauses. Ein Denkmalschutz existiert nicht.
Ausstattung
2 Wohnungen fertiggestellt mit neuen Küchen
4 Wohnungen sind fertig zu stellen
1 Ladeneinheit kann zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden
Heizung in 2011 erneuert
Elektrik erneuert
Fenster zu 60% erneuert
Neue elektrische Beschattung in den EG Wohnungen
Momentan sind 2 Hauseingänge vorhanden, es könnte aber mit einem zentralen Treppenhaus beide Häuser verbunden werden.
Andere Informationen
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Lage
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.
Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt.
Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach.
Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km.
Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart.
