Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m² und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Insgesamt sind im Gebäude drei Einheiten vorhanden. Die DG-Wohnung ist noch nicht fertig gestellt, jedoch ist eine Fußbodenheizung und Estrich eingebaut. Im OG befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Ein kleiner Keller bietet Raum für Abstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor verlegt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und die zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien. Es ist ein Einbauküche vorhanden. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Eine ins Haus integrierte Garage bietet ein großes Platzangebot, z. B für 2 Wohnmobile oder Wohnwagen, da die Garage eine Durchfahrtshöhe von 2,95 m hat und 9,00 m lang ist.
Die Fassade ist mit 8 cm Dämmung versehen. Im Dach ist eine 10 cm starke Aufdachdämmung verbaut.
Die Gasheizung wurde 2018 komplett erneuert.
Die Holzfenster, die in einem hervorragenden Zustand sind, sind noch vom Baujahr. Die größzügige OG Wohnung bietet sich herrvorragend zur Selbstnutzung an. Das Appartment im EG und die DG Wohnung zur Vermietung. Die Böden sind teils Fliesen, teils hochwertiger Parkett, die Wände tapeziert und weiß gestrichen. Die Elektrik wurde teils erneuert. Die DG Wohnung ist noch nicht ausgebaut, dies müsste der neue Eigentümer übernehmen.
Das Haus befindet sich insgesammt in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Garage Durchfahrtshöhe 2,95 m
Länge Garage 9 m
EG 24 m² Wohnfläche
OG 127 m² Wohnfläche
DG 76 m² Wohnfläche
EG Halle 85 m²
Zwei elektrische Rolltore an der Halle
Separate lange Garage mit elektr. Garagentor
Stellplatz vor kleiner Garage
Im OG großer Süd Balkon
Im DG großer überdachter Balkon
Neue Gasheizung in 2018
Elektrik teils erneuert
Fassade von Wohnraum 8 cm gedämmt
Aufdachdämmung
DG teils ausgebaut
Andere Informationen
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Lage
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar.
Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt.
Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach.
Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km.
Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart.
